Tržište nekretnina u BiH: 2023.
Šta se dešavalo u 2023. godini: prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 2023. godini u katastrima FBiH i RS evidentirano je 10.856 prodanih stanova, 11 % manje nego godinu ranije, ukupne vrijednosti 1.236,6 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 1.945 KM/m² (+12,6 % u odnosu na prethodnu godinu).
Kuće: 7.198 prodaja, medijan cijene 335 KM/m² (+5,1 %).
Zemljište: 53.360 prodanih parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 17,36 KM/m².
Ostali objekti: 8.740 prodaja; poslovni prostori po medijanu od 1.525 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (2.951 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (5.158).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u općini Bosanska Krupa (+118,3 %), a pale u općini Novi Travnik (-19,2 %).
Ključni brojevi, 2023.
| Vrsta | Prodaja | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 10.856 | -10,9 % | 1.236,6 | -0,7 % | 1.945 | +12,6 % |
| Kuće | 7.198 | +2,5 % | 356,8 | +10,3 % | 335 | +5,1 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 53.360 | +3,4 % | 708,7 | +5,3 % | 17,36 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 8.740 | -6,0 % | 490,6 | -9,9 % | 1.525 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po godini; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po godini, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 5.158 | 1.892 | +11,3 % | 542,4 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 2.298 | 2.951 | +22,2 % | 385,1 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 855 | 1.673 | +17,4 % | 75,8 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 725 | 1.905 | +19,4 % | 74,8 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 654 | 1.600 | +5,1 % | 65,0 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 412 | 1.505 | +12,5 % | 34,0 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 369 | 1.224 | +10,9 % | 26,8 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 152 | 1.497 | +3,3 % | 17,2 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 118 | 1.030 | +41,9 % | 7,4 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 63 | 1.137 | +16,3 % | 4,2 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 52 | 1.417 | +16,1 % | 3,7 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | Republika Srpska | 1.044 | 2.964 | +16,3 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 624 | 3.169 | +18,3 % | interaktivni pregled |
| Bijeljina | Republika Srpska | 559 | 1.723 | +10,9 % | interaktivni pregled |
| Istočno Novo Sarajevo | Republika Srpska | 544 | 1.896 | +10,8 % | interaktivni pregled |
| Novi Grad Sarajevo | Sarajevo kanton | 536 | 2.869 | +28,2 % | interaktivni pregled |
| Doboj | Republika Srpska | 497 | 1.740 | +13,5 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 459 | 2.018 | +23,7 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 418 | 3.367 | +19,5 % | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 398 | 2.360 | +25,0 % | interaktivni pregled |
| Mostar | Hercegovačko-neretvanski kanton | 359 | 1.804 | +8,2 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na prethodnu godinu, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
- Bosanska Krupa1.850 KM/m² · +118,3 %
- Kozarska Dubica1.586 KM/m² · +71,3 %
- Jablanica1.895 KM/m² · +63,1 %
- Gradačac1.523 KM/m² · +60,8 %
- Maglaj1.401 KM/m² · +54,6 %
Najveći pad cijena stanova
Isti uslovi.
- Novi Travnik833 KM/m² · -19,2 %
- Banovići1.294 KM/m² · -18,8 %
- Trnovo3.771 KM/m² · -13,4 %
- Čitluk1.276 KM/m² · -11,2 %
- Teslić1.345 KM/m² · -2,5 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska2.974 · 366 KM/m²
- Tuzlanski kanton905 · 290 KM/m²
- Sarajevo kanton877 · 631 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton770 · 271 KM/m²
- Unsko-sanski kanton542 · 202 KM/m²
- Srednjobosanski kanton474 · 229 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton309 · 462 KM/m²
- Kanton X117 · 154 KM/m²
- Posavski kanton85 · 147 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton76 · 277 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton69 · 249 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska24.286 · građevinsko 11,00 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton6.183 · građevinsko 32,51 KM/m²
- Tuzlanski kanton5.881 · građevinsko 25,87 KM/m²
- Unsko-sanski kanton4.706 · građevinsko 16,00 KM/m²
- Sarajevo kanton3.773 · građevinsko 35,16 KM/m²
- Srednjobosanski kanton2.845 · građevinsko 19,84 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton2.062 · građevinsko 45,50 KM/m²
- Posavski kanton1.494 · građevinsko 11,19 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton1.138 · građevinsko 20,00 KM/m²
- Kanton X605 · građevinsko 9,88 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton387 · građevinsko 38,64 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.