Cijene zemljišta Sarajevo kanton
49,91 KM/m²
Medijan cijene građevinskog zemljišta u zadnjih 12 mjeseci
U posljednjih 12 mjeseci (22.10.2025 do 21.10.2026) u Katastru je evidentirano 2.365 prodanih parcela za Sarajevo kanton. Medijan cijene građevinskog zemljišta je 49,91 KM/m², a njiva, livada i vrtova 8,65 KM/m². Cijene po vrstama su u tabeli ispod.
Pregled realizovanih cijena zemljišta za Sarajevo kanton na osnovu zvaničnih podataka iz Katastra. Pogledajte stvarne prodajne cijene, a ne tražene cijene sa oglasa.
Cijene zemljišta po vrsti
Posljednjih 12 mjeseci (od 22.10.2025 do 21.10.2026), po vrstama kako ih vode katastri FBiH i RS; ista vrsta pod dva naziva je spojena. Jedan medijan za sve vrste ne bi značio mnogo: građevinsko zemljište je po m² višestruko skuplje od njiva, a njive od šuma.
| Vrsta | Medijan KM/m² | Prodanih parcela | Raspon (25–75 %) | Medijan površine | Medijan cijene (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| Građevinsko zemljište sa postojećom infrastrukturom | 60,84 | 828 | 27,70 – 139 | 493 m² | 26.358 KM |
| Građevinsko zemljište bez infrastrukture | 37,95 | 657 | 18,67 – 79,90 | 523 m² | 20.000 KM |
| Njive, livade i vrtovi | 8,65 | 578 | 4,86 – 20,00 | 1.076 m² | 10.000 KM |
| Neplodno zemljište | 1,38 | 165 | 0,72 – 2,92 | 71 m² | 90 KM |
| Mješovita šuma | 2,90 | 41 | 0,69 – 10,79 | 1.303 m² | 7.000 KM |
| Trajni nasadi (voćnjaci, vinogradi i dr.) | 27,41 | 30 | 14,48 – 58,34 | 436 m² | 10.579 KM |
| Četinarska šuma | 11,66 | 28 | 4,54 – 14,99 | 1.374 m² | 13.408 KM |
| Pašnjaci | 6,84 | 23 | 2,51 – 11,84 | 1.257 m² | 9.000 KM |
| Listopadna šuma | 2,74 | 9 | 1,36 – 3,86 | 2.101 m² | 5.090 KM |
| Građevinsko zemljište sa građevinskom dozvolom | – | 5 | – | – | – |
| Zemljište posebne namjene (park, pijaca, groblje…) | – | 1 | – | – | – |
Medijan i raspon su izostavljeni za vrste s manje od 5 prodaja s cijenom; prodani suvlasnički udjeli ulaze u broj, ali ne u cijene. Medijan cijene je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena u odnosu na godinu prije se ne računa ni po vrsti: i unutar jedne vrste cijena po m² zavisi od veličine i položaja prodanih parcela, pa se medijan pomjera s njima. Kretanje cijene jedne vrste, po mjesecima i s pojedinačnim transakcijama, prikazuje interaktivni pregled (filter Vrsta).
Kretanje cijene građevinskog zemljišta po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Kvartali s manje od 30 prodanih parcela s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih parcela po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 21.10.2026. Ugovor s više parcela broji svaku.
Kretanje cijena građevinskog zemljišta po općinama
Medijan KM/m² građevinskog zemljišta po kvartalu, zadnja 2 godine, samo kvartali s najmanje 30 prodaja s cijenom. Svi grafikoni imaju istu skalu, pa se mjesta mogu porediti. Kliknite na naziv za detalje.
Cijene građevinskog zemljišta po godinama
| Godina | Prodanih parcela | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.822 | 6 | 23,32 | 9,31 – 59,98 | 15.000 KM |
| 2022 | 2.797 | 5 | 28,32 | 10,18 – 74,05 | 16.265 KM |
| 2023 | 2.604 | 13 | 35,16 | 13,42 – 85,26 | 19.296 KM |
| 2024 | 2.434 | 6 | 37,75 | 13,84 – 91,98 | 19.166 KM |
| 2025 | 2.390 | 0 | 40,41 | 19,50 – 100 | 20.000 KM |
| 2026 (do 08.10.) | 1.025 | 0 | 51,38 | 24,74 – 112 | 24.156 KM |
Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena se ne računa: i ovaj medijan miješa vrste, pa bi mjerio njihov omjer, a ne cijene. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Cijene zemljišta po općinama
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² građevinskog zemljišta i broj prodanih parcela. Isprekidana linija je Sarajevo kanton: 49,91 KM/m².
- Ilijaš627 parcela 33,90 –
- Hadžići543 parcele 32,51 –
- Ilidža291 parcela 61,60 –
- Vogošća246 parcela 85,32 –
- Trnovo209 parcela 47,08 –
- Novo Sarajevo191 parcela 119 –
- Centar Sarajevo116 parcela 124 –
- Stari Grad Sarajevo114 parcela 112 –
- Novi Grad Sarajevo28 parcela 14,69 –
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Sarajevo kanton
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u Kantonu Sarajevo? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za Kanton Sarajevo prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u Kantonu Sarajevo dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.