Cijene zemljišta Tuzlanski kanton, općina Tuzla
32,55 KM/m²
Medijan cijene građevinskog zemljišta u zadnjih 12 mjeseci
U posljednjih 12 mjeseci (22.10.2025 do 21.10.2026) u Katastru je evidentirano 954 prodane parcele za Tuzlanski kanton, općina Tuzla. Medijan cijene građevinskog zemljišta je 32,55 KM/m², a njiva, livada i vrtova 4,38 KM/m². Cijene po vrstama su u tabeli ispod.
Pregled realizovanih cijena zemljišta za Tuzlanski kanton, općina Tuzla na osnovu zvaničnih podataka iz Katastra. Pogledajte stvarne prodajne cijene, a ne tražene cijene sa oglasa.
Cijene zemljišta po vrsti
Posljednjih 12 mjeseci (od 22.10.2025 do 21.10.2026), po vrstama kako ih vode katastri FBiH i RS; ista vrsta pod dva naziva je spojena. Jedan medijan za sve vrste ne bi značio mnogo: građevinsko zemljište je po m² višestruko skuplje od njiva, a njive od šuma.
| Vrsta | Medijan KM/m² | Prodanih parcela | Raspon (25–75 %) | Medijan površine | Medijan cijene (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| Njive, livade i vrtovi | 4,38 | 319 | 2,26 – 9,33 | 1.186 m² | 7.337 KM |
| Građevinsko zemljište sa postojećom infrastrukturom | 44,83 | 265 | 16,42 – 88,89 | 460 m² | 16.290 KM |
| Neplodno zemljište | 1,65 | 161 | 1,12 – 2,36 | 376 m² | 629 KM |
| Građevinsko zemljište bez infrastrukture | 18,93 | 102 | 7,77 – 37,47 | 674 m² | 12.895 KM |
| Listopadna šuma | 1,52 | 73 | 0,72 – 3,51 | 1.407 m² | 2.299 KM |
| Mješovita šuma | 3,15 | 26 | 1,56 – 5,42 | 1.668 m² | 5.229 KM |
| Trajni nasadi (voćnjaci, vinogradi i dr.) | – | 4 | – | – | – |
| Građevinsko zemljište sa građevinskom dozvolom | – | 2 | – | – | – |
| Pašnjaci | – | 2 | – | – | – |
Medijan i raspon su izostavljeni za vrste s manje od 5 prodaja s cijenom; prodani suvlasnički udjeli ulaze u broj, ali ne u cijene. Medijan cijene je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena u odnosu na godinu prije se ne računa ni po vrsti: i unutar jedne vrste cijena po m² zavisi od veličine i položaja prodanih parcela, pa se medijan pomjera s njima. Kretanje cijene jedne vrste, po mjesecima i s pojedinačnim transakcijama, prikazuje interaktivni pregled (filter Vrsta).
Kretanje cijene građevinskog zemljišta po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Kvartali s manje od 30 prodanih parcela s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih parcela po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 21.10.2026. Ugovor s više parcela broji svaku.
Cijene građevinskog zemljišta po godinama
| Godina | Prodanih parcela | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 192 | 1 | 32,67 | 13,77 – 71,36 | 16.033 KM |
| 2022 | 248 | 0 | 39,47 | 16,68 – 69,61 | 17.290 KM |
| 2023 | 243 | 0 | 45,95 | 17,14 – 97,24 | 18.000 KM |
| 2024 | 351 | 1 | 31,51 | 14,52 – 69,09 | 17.021 KM |
| 2025 | 397 | 4 | 30,88 | 13,61 – 70,64 | 14.431 KM |
| 2026 (do 13.10.) | 296 | 0 | 30,87 | 13,75 – 79,90 | 15.943 KM |
Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena se ne računa: i ovaj medijan miješa vrste, pa bi mjerio njihov omjer, a ne cijene. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Ostale općine u Tuzlanskom kantonu
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² građevinskog zemljišta i broj prodanih parcela. Isprekidana linija je Tuzla: 32,55 KM/m².
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Tuzlanski kanton, općina Tuzla
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u općini Tuzla? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za općinu Tuzla prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u općini Tuzla dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.