Cijene ostalih objekata u BiH – Katastar izvještaj
1.778 KM/m²
Medijan cijene poslovnih prostora u zadnjih 12 mjeseci
U posljednjih 12 mjeseci (22.10.2025 do 21.10.2026) u Katastru je evidentirano 6.522 prodana objekta u BiH. Medijan cijene poslovnih prostora je 1.778 KM/m², a garaže u zgradi 17.543 KM (1.175 KM/m²). Cijene po vrstama su u tabeli ispod.
Jedina baza podataka u BiH koja prikazuje stvarne prodajne cijene nekretnina, a ne „želje“ sa oglasa. Analiza pokriva Sarajevo, Tuzlu, Mostar i druge gradove.
Cijene ostalih objekata po vrsti
Posljednjih 12 mjeseci (od 22.10.2025 do 21.10.2026), po vrstama kako ih vode katastri FBiH i RS; ista vrsta pod dva naziva je spojena. Jedan medijan za sve vrste ne bi značio mnogo: poslovni prostor je po m² skuplji od garaže, a garaža od pomoćnih objekata.
| Vrsta | Medijan KM/m² | Prodanih nekretnina | Raspon (25–75 %) | Medijan površine | Medijan cijene (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| Garaža ili garažno mjesto u zgradi | 1.175 | 1.662 | 864 – 1.612 | 15 m² | 17.543 KM |
| Ostali objekti samo RS | 101 | 1.376 | 42,55 – 254 | 22 m² | 2.365 KM |
| Ostali posebni dijelovi objekta | 762 | 782 | 350 – 1.193 | 5 m² | 3.599 KM |
| Garaža u nizu ili samostojeća | 667 | 469 | 296 – 1.096 | 17 m² | 12.000 KM |
| Poslovni prostor samo RS | 1.625 | 398 | 975 – 2.403 | 40 m² | 67.850 KM |
| Poslovni objekat | 805 | 359 | 292 – 2.109 | 158 m² | 130.092 KM |
| Ostali objekti niskogradnje samo FBiH | 95,06 | 316 | 47,04 – 227 | 26 m² | 2.705 KM |
| Poslovni prostor - lokali i ostalo samo FBiH | 1.757 | 258 | 1.034 – 2.941 | 47 m² | 80.000 KM |
| Poslovni prostor - kancelarija samo FBiH | 2.115 | 188 | 1.270 – 3.333 | 35 m² | 66.460 KM |
| Garažno/Parking mjesto na otvorenom samo FBiH | 970 | 184 | 685 – 1.154 | 12 m² | 12.000 KM |
| Stambeno-poslovni objekat | 809 | 134 | 405 – 1.464 | 102 m² | 88.509 KM |
| Ostali objekti visokogradnje samo FBiH | 854 | 117 | 372 – 1.169 | 8 m² | 3.816 KM |
| Poljoprivredni objekti samo FBiH | 44,86 | 90 | 21,83 – 91,85 | 32 m² | 1.291 KM |
| Šifra 108 (bez naziva u registru RS) samo RS | 2,68 | 69 | 0,58 – 2,84 | 72 m² | 145 KM |
| Industrijski objekat samo RS | 87,20 | 44 | 86,94 – 160 | 1.647 m² | 161.811 KM |
| Ugostiteljski objekat samo FBiH | 712 | 30 | 334 – 1.587 | 76 m² | 133.585 KM |
| Industrijski objekti - Laka industrija samo FBiH | 252 | 25 | 152 – 288 | 600 m² | 160.270 KM |
| Trgovački objekat samo FBiH | 959 | 10 | 510 – 1.439 | 113 m² | 171.547 KM |
| Turistički objekat samo FBiH | 1.999 | 7 | 889 – 2.052 | 240 m² | 201.556 KM |
| Objekat za sport i rekreaciju samo FBiH | – | 3 | – | – | – |
| Industrijski objekti - Teška industrija samo FBiH | – | 1 | – | – | – |
Medijan i raspon su izostavljeni za vrste s manje od 5 prodaja s cijenom; prodani suvlasnički udjeli ulaze u broj, ali ne u cijene. Medijan cijene je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. placa ili drugih objekata). Promjena u odnosu na godinu prije se ne računa ni po vrsti: i unutar jedne vrste cijena po m² zavisi od veličine i položaja prodanih nekretnina, pa se medijan pomjera s njima. Kretanje cijene jedne vrste, po mjesecima i s pojedinačnim transakcijama, prikazuje interaktivni pregled (filter Vrsta).
Kretanje cijene poslovnih prostora po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Poslovni prostori su kancelarije i lokali zajedno (RS ih ne razdvaja). Kvartali s manje od 30 prodanih nekretnina s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih nekretnina po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 21.10.2026. Ugovor s više nekretnina broji svaku. BiH ovdje znači Federaciju BiH i Republiku Srpsku: Brčko distrikt nije u registrima iz kojih su podaci.
Kretanje cijena poslovnih prostora u većim gradovima
Medijan KM/m² poslovnih prostora po kvartalu, zadnja 2 godine, samo kvartali s najmanje 30 prodaja s cijenom. Svi grafikoni imaju istu skalu, pa se mjesta mogu porediti. Kliknite na naziv za detalje.
Cijene poslovnih prostora po godinama
| Godina | Prodanih nekretnina | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.221 | 45 | 1.462 | 800 – 2.177 | 60.268 KM |
| 2022 | 1.193 | 27 | 1.344 | 833 – 2.066 | 61.000 KM |
| 2023 | 1.116 | 67 | 1.525 | 973 – 2.500 | 70.000 KM |
| 2024 | 1.062 | 27 | 1.563 | 882 – 2.503 | 70.000 KM |
| 2025 | 962 | 31 | 1.605 | 903 – 2.548 | 70.000 KM |
| 2026 (do 15.10.) | 644 | 19 | 1.769 | 1.028 – 2.794 | 68.940 KM |
Poslovni prostori su kancelarije i lokali zajedno (RS ih ne razdvaja). Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. placa ili drugih objekata). Promjena se ne računa: i ovaj medijan miješa vrste, pa bi mjerio njihov omjer, a ne cijene. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Cijene ostalih objekata po kantonima i entitetima
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² poslovnih prostora i broj prodanih nekretnina. Isprekidana linija je BiH: 1.778 KM/m².
- Republika Srpska3.420 nekretnina 1.625 –
- Tuzlanski kanton837 nekretnina 1.841 –
- Sarajevo kanton634 nekretnine 2.874 –
- Zeničko-dobojski kanton527 nekretnina 1.745 –
- Unsko-sanski kanton329 nekretnina 1.519 –
- Srednjobosanski kanton309 nekretnina 835 –
- Hercegovačko-neretvanski kanton247 nekretnina 2.261 –
- Zapadnohercegovački kanton91 nekretnina 1.841 –
- Kanton X79 nekretnina 1.521 –
- Posavski kanton31 nekretnina 798 –
- Bosansko-podrinjski kanton18 nekretnina – –
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.