Cijene zemljišta u BiH – Katastar izvještaj
29,54 KM/m²
Medijan cijene građevinskog zemljišta u zadnjih 12 mjeseci
U posljednjih 12 mjeseci (22.10.2025 do 21.10.2026) u Katastru je evidentirano 44.396 prodanih parcela u BiH. Medijan cijene građevinskog zemljišta je 29,54 KM/m², a njiva, livada i vrtova 3,45 KM/m². Cijene po vrstama su u tabeli ispod.
Jedina baza podataka u BiH koja prikazuje stvarne prodajne cijene nekretnina, a ne „želje“ sa oglasa. Analiza pokriva Sarajevo, Tuzlu, Mostar i druge gradove.
Cijene zemljišta po vrsti
Posljednjih 12 mjeseci (od 22.10.2025 do 21.10.2026), po vrstama kako ih vode katastri FBiH i RS; ista vrsta pod dva naziva je spojena. Jedan medijan za sve vrste ne bi značio mnogo: građevinsko zemljište je po m² višestruko skuplje od njiva, a njive od šuma.
| Vrsta | Medijan KM/m² | Prodanih parcela | Raspon (25–75 %) | Medijan površine | Medijan cijene (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| Njive, livade i vrtovi | 3,45 | 23.796 | 1,17 – 10,33 | 1.006 m² | 4.000 KM |
| Građevinsko zemljište sa postojećom infrastrukturom samo FBiH | 40,47 | 3.204 | 16,79 – 92,61 | 420 m² | 15.479 KM |
| Građevinsko zemljište bez infrastrukture samo FBiH | 20,65 | 2.732 | 8,77 – 45,92 | 500 m² | 10.000 KM |
| Zemljište uz objekat samo RS | 4,69 | 2.568 | 2,06 – 11,15 | 447 m² | 1.910 KM |
| Trajni nasadi (voćnjaci, vinogradi i dr.) | 6,25 | 2.248 | 2,32 – 15,00 | 648 m² | 4.000 KM |
| Neplodno zemljište | 1,27 | 2.143 | 0,50 – 3,98 | 173 m² | 212 KM |
| Šuma samo RS | 0,90 | 1.897 | 0,33 – 2,55 | 1.318 m² | 1.347 KM |
| Pašnjaci | 3,00 | 1.678 | 0,90 – 10,27 | 862 m² | 2.960 KM |
| Građevinsko zemljište samo RS | 28,65 | 1.466 | 10,42 – 74,41 | 444 m² | 9.570 KM |
| Listopadna šuma samo FBiH | 1,00 | 1.088 | 0,40 – 2,70 | 1.250 m² | 1.337 KM |
| Mješovita šuma samo FBiH | 1,14 | 751 | 0,55 – 3,84 | 1.365 m² | 2.000 KM |
| Zemljište posebne namjene (park, pijaca, groblje…) | 50,34 | 505 | 16,46 – 125 | 224 m² | 8.622 KM |
| Građevinsko zemljište sa građevinskom dozvolom samo FBiH | 48,66 | 189 | 25,02 – 123 | 336 m² | 17.530 KM |
| Četinarska šuma samo FBiH | 9,18 | 102 | 0,63 – 30,15 | 1.000 m² | 7.000 KM |
| Trstik i močvara | 0,21 | 24 | 0,12 – 1,13 | 2.176 m² | 625 KM |
| Ribnjak | – | 5 | – | – | – |
Medijan i raspon su izostavljeni za vrste s manje od 5 prodaja s cijenom; prodani suvlasnički udjeli ulaze u broj, ali ne u cijene. Medijan cijene je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena u odnosu na godinu prije se ne računa ni po vrsti: i unutar jedne vrste cijena po m² zavisi od veličine i položaja prodanih parcela, pa se medijan pomjera s njima. Kretanje cijene jedne vrste, po mjesecima i s pojedinačnim transakcijama, prikazuje interaktivni pregled (filter Vrsta).
Kretanje cijene građevinskog zemljišta po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Kvartali s manje od 30 prodanih parcela s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih parcela po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 21.10.2026. Ugovor s više parcela broji svaku. BiH ovdje znači Federaciju BiH i Republiku Srpsku: Brčko distrikt nije u registrima iz kojih su podaci.
Kretanje cijena građevinskog zemljišta u većim gradovima
Medijan KM/m² građevinskog zemljišta po kvartalu, zadnja 2 godine, samo kvartali s najmanje 30 prodaja s cijenom. Svi grafikoni imaju istu skalu, pa se mjesta mogu porediti. Kliknite na naziv za detalje.
Cijene građevinskog zemljišta po godinama
| Godina | Prodanih parcela | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13.179 | 115 | 16,00 | 5,62 – 43,43 | 7.735 KM |
| 2022 | 15.456 | 124 | 14,18 | 4,85 – 40,40 | 6.903 KM |
| 2023 | 13.825 | 110 | 17,36 | 6,37 – 44,67 | 8.001 KM |
| 2024 | 10.009 | 70 | 24,67 | 10,00 – 59,59 | 10.017 KM |
| 2025 | 9.790 | 50 | 26,32 | 10,94 – 67,26 | 10.878 KM |
| 2026 (do 21.10.) | 5.603 | 21 | 29,12 | 11,13 – 70,19 | 11.721 KM |
Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena se ne računa: i ovaj medijan miješa vrste, pa bi mjerio njihov omjer, a ne cijene. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Cijene zemljišta po kantonima i entitetima
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² građevinskog zemljišta i broj prodanih parcela. Isprekidana linija je BiH: 29,54 KM/m².
- Republika Srpska20.768 parcela 28,65 –
- Tuzlanski kanton5.541 parcela 27,43 –
- Zeničko-dobojski kanton5.110 parcela 45,39 –
- Unsko-sanski kanton3.772 parcele 17,75 –
- Srednjobosanski kanton2.733 parcele 18,91 –
- Sarajevo kanton2.365 parcela 49,91 –
- Hercegovačko-neretvanski kanton1.596 parcela 40,02 –
- Posavski kanton1.039 parcela 19,23 –
- Zapadnohercegovački kanton672 parcele 40,00 –
- Kanton X587 parcela 15,19 –
- Bosansko-podrinjski kanton213 parcela 45,82 –
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.