Cijene zemljišta Sarajevo kanton, općina Centar Sarajevo
124 KM/m²
Medijan cijene građevinskog zemljišta u zadnjih 12 mjeseci
U posljednjih 12 mjeseci (22.10.2025 do 21.10.2026) u Katastru je evidentirano 116 prodanih parcela za Sarajevo kanton, općina Centar Sarajevo. Medijan cijene građevinskog zemljišta je 124 KM/m², a njiva, livada i vrtova 18,30 KM/m². Cijene po vrstama su u tabeli ispod.
Pregled realizovanih cijena zemljišta za Sarajevo kanton, općina Centar Sarajevo na osnovu zvaničnih podataka iz Katastra. Pogledajte stvarne prodajne cijene, a ne tražene cijene sa oglasa.
Cijene zemljišta po vrsti
Posljednjih 12 mjeseci (od 22.10.2025 do 21.10.2026), po vrstama kako ih vode katastri FBiH i RS; ista vrsta pod dva naziva je spojena. Jedan medijan za sve vrste ne bi značio mnogo: građevinsko zemljište je po m² višestruko skuplje od njiva, a njive od šuma.
| Vrsta | Medijan KM/m² | Prodanih parcela | Raspon (25–75 %) | Medijan površine | Medijan cijene (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| Građevinsko zemljište sa postojećom infrastrukturom | 111 | 87 | 39,50 – 293 | 221 m² | 22.308 KM |
| Građevinsko zemljište bez infrastrukture | 179 | 15 | 77,09 – 289 | 868 m² | 130.000 KM |
| Njive, livade i vrtovi | 18,30 | 11 | 9,63 – 75,16 | 479 m² | 12.417 KM |
| Građevinsko zemljište sa građevinskom dozvolom | – | 1 | – | – | – |
| Neplodno zemljište | – | 1 | – | – | – |
| Trajni nasadi (voćnjaci, vinogradi i dr.) | – | 1 | – | – | – |
Medijan i raspon su izostavljeni za vrste s manje od 5 prodaja s cijenom; prodani suvlasnički udjeli ulaze u broj, ali ne u cijene. Medijan cijene je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena u odnosu na godinu prije se ne računa ni po vrsti: i unutar jedne vrste cijena po m² zavisi od veličine i položaja prodanih parcela, pa se medijan pomjera s njima. Kretanje cijene jedne vrste, po mjesecima i s pojedinačnim transakcijama, prikazuje interaktivni pregled (filter Vrsta).
Kretanje cijene građevinskog zemljišta po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Kvartali s manje od 30 prodanih parcela s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih parcela po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 21.10.2026. Ugovor s više parcela broji svaku.
Cijene građevinskog zemljišta po godinama
| Godina | Prodanih parcela | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 115 | 0 | 144 | 58,80 – 362 | 28.143 KM |
| 2022 | 112 | 0 | 106 | 57,92 – 247 | 25.800 KM |
| 2023 | 131 | 1 | 159 | 63,84 – 800 | 26.147 KM |
| 2024 | 125 | 0 | 145 | 46,57 – 325 | 30.000 KM |
| 2025 | 136 | 0 | 101 | 41,77 – 265 | 31.508 KM |
| 2026 (do 25.09.) | 77 | 0 | 124 | 43,48 – 259 | 28.085 KM |
Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena se ne računa: i ovaj medijan miješa vrste, pa bi mjerio njihov omjer, a ne cijene. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Ostale općine u Kantonu Sarajevo
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² građevinskog zemljišta i broj prodanih parcela. Isprekidana linija je Centar Sarajevo: 124 KM/m².
- Ilijaš627 parcela 33,90 –
- Hadžići543 parcele 32,51 –
- Ilidža291 parcela 61,60 –
- Vogošća246 parcela 85,32 –
- Trnovo209 parcela 47,08 –
- Novo Sarajevo191 parcela 119 –
- Stari Grad Sarajevo114 parcela 112 –
- Novi Grad Sarajevo28 parcela 14,69 –
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Sarajevo kanton, općina Centar Sarajevo
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u općini Centar Sarajevo? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za općinu Centar Sarajevo prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u općini Centar Sarajevo dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.