Cijene kuća u BiH – Katastar izvještaj
384 KM/m²
Medijan cijene kuća u zadnjih 12 mjeseci 7,8 % više nego godinu ranije
U posljednjih 12 mjeseci (22.10.2025 do 21.10.2026) u Katastru je evidentirano 5.357 prodanih kuća u BiH. Medijan cijene je 384 KM/m², što je +7,8 % u odnosu na prethodnih 12 mjeseci. Medijan cijene nekretnine (procjena, bez drugih nekretnina iz istog ugovora, npr. placa ili garaže) je 27.365 KM za medijan površine od 76 m².
Jedina baza podataka u BiH koja prikazuje stvarne prodajne cijene nekretnina, a ne „želje“ sa oglasa. Analiza pokriva Sarajevo, Tuzlu, Mostar i druge gradove.
Tražene cijene kuća i ponudu oglasa na OLX-u pokazujemo posebno, bez poređenja s plaćenim cijenama: oglasi za kuće.
Kretanje cijene kuća po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Kvartali s manje od 5 prodanih nekretnina s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih nekretnina po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 21.10.2026. Ugovor s više nekretnina broji svaku. BiH ovdje znači Federaciju BiH i Republiku Srpsku: Brčko distrikt nije u registrima iz kojih su podaci.
Kretanje cijena u većim gradovima
Medijan KM/m² po kvartalu, zadnja 2 godine. Svi grafikoni imaju istu skalu, pa se mjesta mogu porediti. Kliknite na naziv za detalje.
Cijene kuća po godinama
| Godina | Prodanih nekretnina | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) | Promjena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.152 | 47 | 292 | 131 – 604 | 22.311 KM | – |
| 2022 | 7.024 | 38 | 319 | 140 – 640 | 25.223 KM | +9,1 % |
| 2023 | 7.198 | 36 | 335 | 142 – 698 | 25.516 KM | +5,1 % |
| 2024 | 7.120 | 28 | 333 | 147 – 695 | 25.000 KM | -0,6 % |
| 2025 | 6.748 | 22 | 366 | 160 – 758 | 26.026 KM | +9,8 % |
| 2026 (do 19.10.) | 4.085 | 4 | 383 | 167 – 830 | 27.203 KM | +4,8 % |
Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. placa ili garaže). Promjena je samo između uzastopnih godina s najmanje 30 prodaja s cijenom u obje. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Cijene kuća po kantonima i entitetima
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² i broj prodanih nekretnina. Isprekidana linija je BiH: 384 KM/m².
- Republika Srpska2.253 nekretnine 437 +11,5 %
- Tuzlanski kanton779 nekretnina 283 -0,4 %
- Zeničko-dobojski kanton674 nekretnine 400 +37,7 %
- Unsko-sanski kanton406 nekretnina 197 +5,2 %
- Srednjobosanski kanton391 nekretnina 334 +16,4 %
- Sarajevo kanton384 nekretnine 749 +19,1 %
- Hercegovačko-neretvanski kanton228 nekretnina 717 +26,2 %
- Posavski kanton85 nekretnina 238 +2,6 %
- Kanton X75 nekretnina 192 -7,7 %
- Bosansko-podrinjski kanton42 nekretnine 348 -9,4 %
- Zapadnohercegovački kanton40 nekretnina 346 -29,2 %
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.