Cijene zemljišta Hercegovačko-neretvanski kanton, općina Mostar
110 KM/m²
Medijan cijene građevinskog zemljišta u zadnjih 12 mjeseci
U posljednjih 12 mjeseci (22.10.2025 do 21.10.2026) u Katastru je evidentirano 512 prodanih parcela za Hercegovačko-neretvanski kanton, općina Mostar. Medijan cijene građevinskog zemljišta je 110 KM/m², a njiva, livada i vrtova 27,25 KM/m². Cijene po vrstama su u tabeli ispod.
Pregled realizovanih cijena zemljišta za Hercegovačko-neretvanski kanton, općina Mostar na osnovu zvaničnih podataka iz Katastra. Pogledajte stvarne prodajne cijene, a ne tražene cijene sa oglasa.
Cijene zemljišta po vrsti
Posljednjih 12 mjeseci (od 22.10.2025 do 21.10.2026), po vrstama kako ih vode katastri FBiH i RS; ista vrsta pod dva naziva je spojena. Jedan medijan za sve vrste ne bi značio mnogo: građevinsko zemljište je po m² višestruko skuplje od njiva, a njive od šuma.
| Vrsta | Medijan KM/m² | Prodanih parcela | Raspon (25–75 %) | Medijan površine | Medijan cijene (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| Njive, livade i vrtovi | 27,25 | 274 | 13,64 – 44,44 | 677 m² | 18.325 KM |
| Pašnjaci | 14,12 | 46 | 7,48 – 34,30 | 531 m² | 10.000 KM |
| Građevinsko zemljište sa postojećom infrastrukturom | 129 | 38 | 47,92 – 207 | 275 m² | 22.336 KM |
| Građevinsko zemljište sa građevinskom dozvolom | 76,92 | 35 | 31,77 – 154 | 201 m² | 17.760 KM |
| Trajni nasadi (voćnjaci, vinogradi i dr.) | 34,10 | 35 | 19,39 – 60,14 | 870 m² | 28.500 KM |
| Neplodno zemljište | 17,87 | 34 | 3,71 – 164 | 500 m² | 8.738 KM |
| Građevinsko zemljište bez infrastrukture | 93,88 | 25 | 56,22 – 132 | 147 m² | 13.801 KM |
| Listopadna šuma | 12,61 | 20 | 6,77 – 43,43 | 881 m² | 16.500 KM |
| Zemljište posebne namjene (park, pijaca, groblje…) | – | 3 | – | – | – |
| Mješovita šuma | – | 2 | – | – | – |
Medijan i raspon su izostavljeni za vrste s manje od 5 prodaja s cijenom; prodani suvlasnički udjeli ulaze u broj, ali ne u cijene. Medijan cijene je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena u odnosu na godinu prije se ne računa ni po vrsti: i unutar jedne vrste cijena po m² zavisi od veličine i položaja prodanih parcela, pa se medijan pomjera s njima. Kretanje cijene jedne vrste, po mjesecima i s pojedinačnim transakcijama, prikazuje interaktivni pregled (filter Vrsta).
Kretanje cijene građevinskog zemljišta po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Kvartali s manje od 30 prodanih parcela s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih parcela po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 21.10.2026. Ugovor s više parcela broji svaku.
Cijene građevinskog zemljišta po godinama
| Godina | Prodanih parcela | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 172 | 5 | 48,86 | 20,12 – 95,02 | 23.754 KM |
| 2022 | 116 | 4 | 67,65 | 25,35 – 158 | 19.875 KM |
| 2023 | 140 | 1 | 90,56 | 44,70 – 160 | 24.842 KM |
| 2024 | 140 | 0 | 62,56 | 27,47 – 133 | 20.837 KM |
| 2025 | 134 | 0 | 73,58 | 30,57 – 152 | 19.235 KM |
| 2026 (do 07.10.) | 73 | 0 | 110 | 42,19 – 161 | 19.639 KM |
Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena se ne računa: i ovaj medijan miješa vrste, pa bi mjerio njihov omjer, a ne cijene. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Ostale općine u Hercegovačko-neretvanskom kantonu
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² građevinskog zemljišta i broj prodanih parcela. Isprekidana linija je Mostar: 110 KM/m².
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Hercegovačko-neretvanski kanton, općina Mostar
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u općini Mostar? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za općinu Mostar prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u općini Mostar dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.