Cijene zemljišta Sarajevo kanton, općina Stari Grad Sarajevo
112 KM/m²
Medijan cijene građevinskog zemljišta u zadnjih 12 mjeseci
U posljednjih 12 mjeseci (23.10.2025 do 22.10.2026) u Katastru je evidentirano 108 prodanih parcela za Sarajevo kanton, općina Stari Grad Sarajevo. Medijan cijene građevinskog zemljišta je 112 KM/m², a njiva, livada i vrtova 21,18 KM/m². Cijene po vrstama su u tabeli ispod.
Pregled realizovanih cijena zemljišta za Sarajevo kanton, općina Stari Grad Sarajevo na osnovu zvaničnih podataka iz Katastra. Pogledajte stvarne prodajne cijene, a ne tražene cijene sa oglasa.
Cijene zemljišta po vrsti
Posljednjih 12 mjeseci (od 23.10.2025 do 22.10.2026), po vrstama kako ih vode katastri FBiH i RS; ista vrsta pod dva naziva je spojena. Jedan medijan za sve vrste ne bi značio mnogo: građevinsko zemljište je po m² višestruko skuplje od njiva, a njive od šuma.
| Vrsta | Medijan KM/m² | Prodanih parcela | Raspon (25–75 %) | Medijan površine | Medijan cijene (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| Njive, livade i vrtovi | 21,18 | 38 | 18,24 – 37,69 | 492 m² | 11.295 KM |
| Građevinsko zemljište bez infrastrukture | 63,66 | 27 | 27,32 – 411 | 180 m² | 7.984 KM |
| Građevinsko zemljište sa postojećom infrastrukturom | 160 | 23 | 112 – 287 | 162 m² | 18.645 KM |
| Trajni nasadi (voćnjaci, vinogradi i dr.) | 70,00 | 15 | 26,30 – 84,72 | 436 m² | 24.230 KM |
| Mješovita šuma | – | 4 | – | – | – |
| Pašnjaci | – | 1 | – | – | – |
Medijan i raspon su izostavljeni za vrste s manje od 5 prodaja s cijenom; prodani suvlasnički udjeli ulaze u broj, ali ne u cijene. Medijan cijene je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena u odnosu na godinu prije se ne računa ni po vrsti: i unutar jedne vrste cijena po m² zavisi od veličine i položaja prodanih parcela, pa se medijan pomjera s njima. Kretanje cijene jedne vrste, po mjesecima i s pojedinačnim transakcijama, prikazuje interaktivni pregled (filter Vrsta).
Kretanje cijene građevinskog zemljišta po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Kvartali s manje od 30 prodanih parcela s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih parcela po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 22.10.2026. Ugovor s više parcela broji svaku.
Cijene građevinskog zemljišta po godinama
| Godina | Prodanih parcela | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 0 | 75,70 | 36,16 – 266 | 11.624 KM |
| 2022 | 152 | 1 | 110 | 51,16 – 194 | 11.679 KM |
| 2023 | 175 | 0 | 106 | 51,38 – 220 | 10.780 KM |
| 2024 | 146 | 0 | 167 | 49,88 – 294 | 14.383 KM |
| 2025 | 126 | 0 | 74,44 | 40,00 – 215 | 8.163 KM |
| 2026 (do 08.09.) | 32 | 0 | 149 | 68,33 – 404 | 18.107 KM |
Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena se ne računa: i ovaj medijan miješa vrste, pa bi mjerio njihov omjer, a ne cijene. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Ostale općine u Kantonu Sarajevo
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² građevinskog zemljišta i broj prodanih parcela. Isprekidana linija je Stari Grad Sarajevo: 112 KM/m².
- Ilijaš623 parcele 33,90 –
- Hadžići537 parcela 32,56 –
- Ilidža288 parcela 60,98 –
- Vogošća245 parcela 85,32 –
- Trnovo208 parcela 47,08 –
- Novo Sarajevo194 parcele 119 –
- Centar Sarajevo115 parcela 124 –
- Novi Grad Sarajevo28 parcela 14,69 –
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Sarajevo kanton, općina Stari Grad Sarajevo
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u općini Stari Grad Sarajevo? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za općinu Stari Grad Sarajevo prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u općini Stari Grad Sarajevo dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.