Cijene stanova Republika Srpska, opština Banja Luka
3.372 KM/m²
Medijan cijene stanova u zadnjih 12 mjeseci 5,0 % više nego godinu ranije
U posljednjih 12 mjeseci (29.10.2025 do 28.10.2026) u Katastru je evidentirano 525 prodanih stanova za Republika Srpska, opština Banja Luka. Medijan cijene je 3.372 KM/m², što je +5,0 % u odnosu na prethodnih 12 mjeseci. Medijan cijene nekretnine (procjena, bez drugih nekretnina iz istog ugovora, npr. garaže ili ostave) je 175.000 KM za medijan površine od 54 m². Podaci za ovu lokaciju trenutno su dostupni do 03.09.2026.
Pregled realizovanih cijena stanova za Republika Srpska, opština Banja Luka na osnovu zvaničnih podataka iz Katastra. Pogledajte stvarne prodajne cijene, a ne tražene cijene sa oglasa.
Za poređenje: od februara do juna 2026. medijan tražene cijene u oglasima za prodaju stanova na OLX-u u opštini Banja Luka bio je 4.000 KM/m², oko 15 % iznad medijana plaćenih cijena (3.499 KM/m²); oglašeni i prodani stanovi nisu isti, pa razlika nije popust pri kupovini. Detaljnije: tražene cijene, najam i ponuda oglasa.
Od februara do juna 2026. medijan tražene cijene po m² stana u opštini Banja Luka bio je oko 20 % viši nego od septembra 2023. do juna 2024., a medijan plaćene cijene oko 15 % viši. Detaljnije: kretanje traženih i plaćenih cijena od 2023.
Kretanje cijene stanova po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Kvartali s manje od 5 prodanih nekretnina s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih nekretnina po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 28.10.2026. Ugovor s više nekretnina broji svaku.
Cijene stanova po godinama
| Godina | Prodanih nekretnina | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) | Promjena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.936 | – | 2.262 | 1.949 – 2.500 | 114.000 KM | – |
| 2022 | 1.328 | – | 2.548 | 2.130 – 2.991 | 133.006 KM | +12,7 % |
| 2023 | 1.044 | – | 2.964 | 2.436 – 3.481 | 153.012 KM | +16,3 % |
| 2024 | 1.002 | – | 3.077 | 2.622 – 3.666 | 159.000 KM | +3,8 % |
| 2025 | 840 | – | 3.225 | 2.700 – 3.784 | 166.000 KM | +4,8 % |
| 2026 (do 03.09.) | 376 | – | 3.419 | 2.780 – 4.066 | 175.500 KM | +6,0 % |
Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. garaže ili ostave). Promjena je samo između uzastopnih godina s najmanje 30 prodaja s cijenom u obje. Republika Srpska ne bilježi novogradnju, pa je kolona prazna.
Ostale opštine u Republici Srpskoj
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² i broj prodanih nekretnina. Isprekidana linija je Banja Luka: 3.372 KM/m².
- Bijeljina587 nekretnina 2.392 +6,6 %
- Doboj259 nekretnina 2.354 +7,4 %
- Istočno Novo Sarajevo222 nekretnine 2.693 +10,6 %
- Istočna Ilidža204 nekretnine 2.393 +3,9 %
- Pale202 nekretnine 2.434 +15,4 %
- Prijedor120 nekretnina 1.828 -10,6 %
- Teslić107 nekretnina 2.000 +17,6 %
- Gradiška92 nekretnine 2.167 +0,9 %
- Trebinje85 nekretnina 2.991 +3,2 %
- Zvornik68 nekretnina 2.000 -0,9 %
- Bratunac66 nekretnina 1.678 +3,8 %
- Derventa57 nekretnina 1.489 -18,0 %
- Modriča54 nekretnine 1.482 -0,5 %
- Foča51 nekretnina 1.485 +7,7 %
- Kozarska Dubica37 nekretnina 1.389 -10,7 %
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Republika Srpska, opština Banja Luka
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u opštini Banja Luka? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za opštinu Banja Luka prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u opštini Banja Luka dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.