Tržište nekretnina u BiH: 2022.
Šta se dešavalo u 2022. godini: prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 2022. godini u katastrima FBiH i RS evidentirano je 12.189 prodanih stanova, 5 % manje nego godinu ranije, ukupne vrijednosti 1.245,6 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 1.728 KM/m² (+9,3 % u odnosu na prethodnu godinu).
Kuće: 7.024 prodaje, medijan cijene 319 KM/m² (+9,1 %).
Zemljište: 51.613 prodanih parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 14,18 KM/m².
Ostali objekti: 9.300 prodaja; poslovni prostori po medijanu od 1.344 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (2.414 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (5.683).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u općini Gradačac (+534,9 %), a pale u općini Livno (-22,1 %).
Ključni brojevi, 2022.
| Vrsta | Prodaja | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 12.189 | -5,1 % | 1.245,6 | +7,9 % | 1.728 | +9,3 % |
| Kuće | 7.024 | +14,2 % | 323,5 | +25,4 % | 319 | +9,1 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 51.613 | +15,2 % | 673,3 | +6,2 % | 14,18 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 9.300 | +6,0 % | 544,4 | +10,9 % | 1.344 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po godini; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po godini, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 5.683 | 1.700 | +8,8 % | 556,7 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 2.770 | 2.414 | +17,5 % | 391,7 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 971 | 1.425 | +3,7 % | 69,1 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 812 | 1.522 | +5,0 % | 79,4 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 751 | 1.596 | +17,6 % | 64,1 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 534 | 1.337 | -2,3 % | 42,4 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 324 | 1.104 | +12,6 % | 19,0 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 126 | 1.449 | +20,6 % | 11,9 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 105 | 726 | -16,2 % | 5,0 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 63 | 978 | – | 3,4 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 50 | 1.220 | +8,5 % | 2,9 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | Republika Srpska | 1.328 | 2.548 | +12,7 % | interaktivni pregled |
| Novi Grad Sarajevo | Sarajevo kanton | 757 | 2.237 | +15,6 % | interaktivni pregled |
| Bijeljina | Republika Srpska | 662 | 1.553 | +4,7 % | interaktivni pregled |
| Doboj | Republika Srpska | 654 | 1.533 | +11,1 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 615 | 2.678 | +16,4 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 559 | 1.631 | +3,6 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 552 | 2.819 | +17,1 % | interaktivni pregled |
| Istočno Novo Sarajevo | Republika Srpska | 502 | 1.711 | +17,1 % | interaktivni pregled |
| Mostar | Hercegovačko-neretvanski kanton | 472 | 1.667 | +6,7 % | interaktivni pregled |
| Ilidža | Sarajevo kanton | 429 | 2.197 | +16,6 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na prethodnu godinu, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
- Gradačac947 KM/m² · +534,9 %
- Banovići1.593 KM/m² · +107,1 %
- Novi Travnik1.031 KM/m² · +82,3 %
- Gračanica1.647 KM/m² · +65,7 %
- Teslić1.379 KM/m² · +61,5 %
Najveći pad cijena stanova
Isti uslovi.
- Livno1.169 KM/m² · -22,1 %
- Sanski Most983 KM/m² · -20,7 %
- Zavidovići818 KM/m² · -19,8 %
- Maglaj906 KM/m² · -8,0 %
- Tešanj1.101 KM/m² · -4,8 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska2.794 · 371 KM/m²
- Tuzlanski kanton949 · 264 KM/m²
- Sarajevo kanton888 · 572 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton870 · 241 KM/m²
- Unsko-sanski kanton540 · 194 KM/m²
- Srednjobosanski kanton407 · 255 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton257 · 454 KM/m²
- Posavski kanton99 · 142 KM/m²
- Kanton X89 · 185 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton81 · 347 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton50 · 284 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska22.973 · građevinsko 8,94 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton6.378 · građevinsko 33,44 KM/m²
- Tuzlanski kanton5.853 · građevinsko 21,98 KM/m²
- Unsko-sanski kanton4.457 · građevinsko 16,59 KM/m²
- Sarajevo kanton3.920 · građevinsko 28,32 KM/m²
- Srednjobosanski kanton2.646 · građevinsko 18,00 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton1.897 · građevinsko 35,17 KM/m²
- Posavski kanton1.624 · građevinsko 8,87 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton1.055 · građevinsko 20,01 KM/m²
- Kanton X525 · građevinsko 7,24 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton285 · građevinsko 26,51 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.