Tržište nekretnina u BiH: 2021.
Šta se dešavalo u 2021. godini: prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 2021. godini u katastrima FBiH i RS evidentirano je 12.841 prodan stan, 46 % više nego godinu ranije, ukupne vrijednosti 1.154,9 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 1.580 KM/m² (+10,6 % u odnosu na prethodnu godinu).
Kuće: 6.152 prodaje, medijan cijene 292 KM/m² (+7,4 %).
Zemljište: 44.786 prodanih parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 16,00 KM/m².
Ostali objekti: 8.773 prodaje; poslovni prostori po medijanu od 1.462 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (2.054 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (6.381).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u općini Gračanica (+41,3 %), a pale u općini Gradačac (-25,3 %).
Ključni brojevi, 2021.
| Vrsta | Prodaja | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 12.841 | +46,2 % | 1.154,9 | +60,7 % | 1.580 | +10,6 % |
| Kuće | 6.152 | +46,2 % | 258,1 | +72,2 % | 292 | +7,4 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 44.786 | +46,7 % | 633,7 | +87,4 % | 16,00 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 8.773 | +59,4 % | 491,0 | +90,0 % | 1.462 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po godini; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po godini, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 6.381 | 1.563 | +11,4 % | 558,9 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 2.845 | 2.054 | +4,0 % | 331,1 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 1.061 | 1.374 | +5,8 % | 73,1 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 779 | 1.357 | +15,7 % | 58,1 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 688 | 1.450 | -3,3 % | 63,3 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 426 | 1.369 | +3,2 % | 31,1 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 332 | 980 | +19,8 % | 17,7 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 123 | 867 | +66,6 % | 6,9 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 108 | 1.202 | +20,2 % | 9,1 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 50 | 1.003 | – | 2,8 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 48 | 1.125 | -0,9 % | 2,8 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | Republika Srpska | 1.936 | 2.262 | +11,5 % | interaktivni pregled |
| Novi Grad Sarajevo | Sarajevo kanton | 939 | 1.935 | +8,9 % | interaktivni pregled |
| Istočno Novo Sarajevo | Republika Srpska | 677 | 1.462 | +5,8 % | interaktivni pregled |
| Bijeljina | Republika Srpska | 656 | 1.483 | +7,1 % | interaktivni pregled |
| Doboj | Republika Srpska | 592 | 1.379 | +5,9 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 586 | 2.301 | +8,6 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 560 | 2.407 | +7,5 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 556 | 1.574 | +11,2 % | interaktivni pregled |
| Trebinje | Republika Srpska | 485 | 1.983 | +22,0 % | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 469 | 1.600 | +8,8 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na prethodnu godinu, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Najveći pad cijena stanova
Isti uslovi.
- Gradačac149 KM/m² · -25,3 %
- Teslić853 KM/m² · -14,7 %
- Banovići769 KM/m² · -7,7 %
- Kozarska Dubica822 KM/m² · -6,9 %
- Novi Travnik566 KM/m² · -6,5 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska2.327 · 361 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton827 · 241 KM/m²
- Tuzlanski kanton798 · 215 KM/m²
- Sarajevo kanton754 · 511 KM/m²
- Unsko-sanski kanton462 · 159 KM/m²
- Srednjobosanski kanton432 · 217 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton285 · 382 KM/m²
- Posavski kanton112 · 146 KM/m²
- Kanton X69 · 226 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton48 · 233 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton38 · 380 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska18.522 · građevinsko 10,50 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton6.286 · građevinsko 34,70 KM/m²
- Tuzlanski kanton5.031 · građevinsko 21,63 KM/m²
- Sarajevo kanton4.011 · građevinsko 23,32 KM/m²
- Unsko-sanski kanton3.881 · građevinsko 15,48 KM/m²
- Srednjobosanski kanton2.808 · građevinsko 18,52 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton1.627 · građevinsko 33,69 KM/m²
- Posavski kanton1.058 · građevinsko 8,48 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton930 · građevinsko 12,00 KM/m²
- Kanton X431 · građevinsko 16,53 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton201 · građevinsko 36,38 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.