Tržište nekretnina u BiH: 2020.
Šta se dešavalo u 2020. godini: prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 2020. godini u katastrima FBiH i RS evidentirano je 8.782 prodana stana, 16 % manje nego godinu ranije, ukupne vrijednosti 718,5 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 1.429 KM/m² (+2,4 % u odnosu na prethodnu godinu).
Kuće: 4.209 prodaja, medijan cijene 272 KM/m² (+1,1 %).
Zemljište: 30.520 prodanih parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 15,38 KM/m².
Ostali objekti: 5.504 prodaje; poslovni prostori po medijanu od 1.300 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (1.974 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (4.556).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u opštini Foča (+32,0 %), a pale u opštini Kozarska Dubica (-36,3 %).
Ključni brojevi, 2020.
| Vrsta | Prodaja | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 8.782 | -15,9 % | 718,5 | -15,2 % | 1.429 | +2,4 % |
| Kuće | 4.209 | -5,4 % | 149,9 | -11,7 % | 272 | +1,1 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 30.520 | +6,8 % | 338,2 | -0,0 % | 15,38 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 5.504 | -3,8 % | 258,4 | -33,6 % | 1.300 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po godini; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po godini, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 4.556 | 1.403 | +3,7 % | 352,4 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 1.610 | 1.974 | +4,2 % | 182,2 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 698 | 1.299 | +3,9 % | 45,9 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 562 | 1.172 | -6,2 % | 35,9 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 557 | 1.500 | +6,1 % | 54,5 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 315 | 1.327 | +22,2 % | 22,0 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 253 | 818 | -0,4 % | 12,0 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 108 | 1.000 | -22,7 % | 8,5 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 63 | 520 | +6,1 % | 2,1 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 35 | 1.135 | +6,7 % | 1,7 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 25 | 904 | – | 1,3 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | Republika Srpska | 1.405 | 2.028 | +2,5 % | interaktivni pregled |
| Istočno Novo Sarajevo | Republika Srpska | 516 | 1.381 | +5,5 % | interaktivni pregled |
| Novi Grad Sarajevo | Sarajevo kanton | 507 | 1.778 | +5,9 % | interaktivni pregled |
| Bijeljina | Republika Srpska | 496 | 1.385 | +4,4 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 465 | 1.416 | +8,4 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 459 | 2.119 | +3,7 % | interaktivni pregled |
| Doboj | Republika Srpska | 405 | 1.302 | -0,8 % | interaktivni pregled |
| Mostar | Hercegovačko-neretvanski kanton | 382 | 1.650 | +7,9 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 377 | 2.238 | +3,7 % | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 312 | 1.471 | +8,5 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na prethodnu godinu, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Najveći pad cijena stanova
Isti uslovi.
- Kozarska Dubica883 KM/m² · -36,3 %
- Gračanica703 KM/m² · -35,6 %
- Visoko1.175 KM/m² · -18,9 %
- Lukavac839 KM/m² · -14,6 %
- Travnik893 KM/m² · -10,3 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska1.596 · 309 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton598 · 235 KM/m²
- Tuzlanski kanton573 · 200 KM/m²
- Sarajevo kanton454 · 522 KM/m²
- Srednjobosanski kanton332 · 278 KM/m²
- Unsko-sanski kanton274 · 189 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton205 · 297 KM/m²
- Kanton X51 · 82,64 KM/m²
- Posavski kanton46 · 139 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton46 · 249 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton34 · 303 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska13.787 · građevinsko 11,73 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton3.781 · građevinsko 33,68 KM/m²
- Tuzlanski kanton3.364 · građevinsko 18,75 KM/m²
- Sarajevo kanton2.406 · građevinsko 17,00 KM/m²
- Unsko-sanski kanton2.323 · građevinsko 13,92 KM/m²
- Srednjobosanski kanton1.809 · građevinsko 17,89 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton1.013 · građevinsko 24,59 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton748 · građevinsko 10,03 KM/m²
- Posavski kanton590 · građevinsko 15,88 KM/m²
- Kanton X456 · građevinsko 7,59 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton243 · građevinsko 17,54 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.