Tržište nekretnina u BiH: 2019.
Šta se dešavalo u 2019. godini: prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 2019. godini u katastrima FBiH i RS evidentirano je 10.439 prodanih stanova, 33 % više nego godinu ranije, ukupne vrijednosti 847,5 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 1.395 KM/m² (+3,9 % u odnosu na prethodnu godinu).
Kuće: 4.451 prodaja, medijan cijene 269 KM/m² (+3,2 %).
Zemljište: 28.571 prodana parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 18,67 KM/m².
Ostali objekti: 5.723 prodaje; poslovni prostori po medijanu od 1.321 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (1.895 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (4.974).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u opštini Teslić (+33,7 %), a pale u opštini Foča (-18,4 %).
Ključni brojevi, 2019.
| Vrsta | Prodaja | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 10.439 | +33,1 % | 847,5 | +39,5 % | 1.395 | +3,9 % |
| Kuće | 4.451 | +21,4 % | 169,7 | +24,2 % | 269 | +3,2 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 28.571 | +9,9 % | 338,3 | +20,9 % | 18,67 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 5.723 | +27,0 % | 389,1 | +46,6 % | 1.321 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po godini; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po godini, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 4.974 | 1.352 | +3,2 % | 377,1 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 2.338 | 1.895 | +4,2 % | 259,8 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 867 | 1.250 | +13,9 % | 60,6 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 742 | 1.250 | +9,9 % | 48,6 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 654 | 1.414 | -1,2 % | 56,3 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 326 | 822 | +9,6 % | 14,4 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 286 | 1.086 | -1,6 % | 16,3 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 103 | 1.294 | +18,0 % | 8,4 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 79 | 490 | -26,4 % | 2,5 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 48 | 1.064 | +2,4 % | 2,5 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 22 | 997 | – | 1,0 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | Republika Srpska | 1.576 | 1.977 | +3,4 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 691 | 2.043 | +7,7 % | interaktivni pregled |
| Novi Grad Sarajevo | Sarajevo kanton | 680 | 1.679 | +5,0 % | interaktivni pregled |
| Bijeljina | Republika Srpska | 622 | 1.326 | +5,8 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 593 | 1.306 | +8,9 % | interaktivni pregled |
| Istočno Novo Sarajevo | Republika Srpska | 536 | 1.309 | +7,9 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 492 | 2.157 | +4,4 % | interaktivni pregled |
| Mostar | Hercegovačko-neretvanski kanton | 471 | 1.530 | +2,0 % | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 388 | 1.356 | +5,3 % | interaktivni pregled |
| Trebinje | Republika Srpska | 323 | 1.567 | +3,3 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na prethodnu godinu, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
- Teslić1.026 KM/m² · +33,7 %
- Banovići838 KM/m² · +28,3 %
- Hadžići1.274 KM/m² · +24,9 %
- Visoko1.450 KM/m² · +24,1 %
- Stari Grad Sarajevo2.325 KM/m² · +16,0 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska1.707 · 324 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton646 · 221 KM/m²
- Tuzlanski kanton621 · 201 KM/m²
- Sarajevo kanton479 · 557 KM/m²
- Unsko-sanski kanton353 · 138 KM/m²
- Srednjobosanski kanton289 · 186 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton201 · 397 KM/m²
- Kanton X55 · 140 KM/m²
- Posavski kanton37 · 113 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton37 · 356 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton26 · 304 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska12.941 · građevinsko 18,60 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton3.937 · građevinsko 33,14 KM/m²
- Tuzlanski kanton3.197 · građevinsko 21,00 KM/m²
- Unsko-sanski kanton2.470 · građevinsko 13,23 KM/m²
- Sarajevo kanton2.033 · građevinsko 20,41 KM/m²
- Srednjobosanski kanton1.527 · građevinsko 14,71 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton929 · građevinsko 18,89 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton621 · građevinsko 10,30 KM/m²
- Posavski kanton435 · građevinsko 10,00 KM/m²
- Kanton X299 · građevinsko 12,76 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton182 · građevinsko 35,61 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.