Tržište nekretnina u BiH: 2018.
Šta se dešavalo u 2018. godini: prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 2018. godini u katastrima FBiH i RS evidentirano je 7.844 prodana stana, 47 % više nego godinu ranije, ukupne vrijednosti 607,4 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 1.343 KM/m² (-2,5 % u odnosu na prethodnu godinu).
Kuće: 3.665 prodaja, medijan cijene 261 KM/m² (-22,5 %).
Zemljište: 26.007 prodanih parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 17,60 KM/m².
Ostali objekti: 4.507 prodaja; poslovni prostori po medijanu od 1.096 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (1.818 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (4.138).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u opštini Novi Grad (+24,2 %), a pale u opštini Prnjavor (-14,7 %).
Ključni brojevi, 2018.
| Vrsta | Prodaja | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 7.844 | +46,6 % | 607,4 | +43,4 % | 1.343 | -2,5 % |
| Kuće | 3.665 | +104,6 % | 136,6 | +64,9 % | 261 | -22,5 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 26.007 | +96,1 % | 279,8 | +92,0 % | 17,60 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 4.507 | +83,5 % | 265,4 | +55,0 % | 1.096 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po godini; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Nema dovoljno podataka.
Broj prodanih stanova u BiH
Po godini, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 4.138 | 1.311 | +0,6 % | 298,5 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 1.632 | 1.818 | -0,8 % | 178,5 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 616 | 1.432 | -4,5 % | 51,1 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 397 | 1.097 | -8,9 % | 21,5 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 362 | 1.138 | -9,0 % | 22,0 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 277 | 1.104 | -10,6 % | 16,2 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 245 | 749 | +3,8 % | 10,1 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 57 | 1.096 | – | 3,9 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 57 | 1.039 | – | 2,8 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 38 | 666 | – | 1,6 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 25 | 809 | – | 1,4 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | Republika Srpska | 1.326 | 1.912 | +1,4 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 621 | 1.897 | +4,5 % | interaktivni pregled |
| Bijeljina | Republika Srpska | 575 | 1.254 | -1,0 % | interaktivni pregled |
| Mostar | Hercegovačko-neretvanski kanton | 475 | 1.500 | -0,6 % | interaktivni pregled |
| Istočno Novo Sarajevo | Republika Srpska | 398 | 1.212 | -3,0 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 380 | 2.066 | +7,8 % | interaktivni pregled |
| Trebinje | Republika Srpska | 371 | 1.518 | +7,9 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 263 | 1.200 | – | interaktivni pregled |
| Ilidža | Sarajevo kanton | 231 | 1.604 | – | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 190 | 1.288 | -0,5 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na prethodnu godinu, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
- Novi Grad800 KM/m² · +24,2 %
- Prijedor975 KM/m² · +9,6 %
- Foča991 KM/m² · +8,4 %
- Trebinje1.518 KM/m² · +7,9 %
- Centar Sarajevo2.066 KM/m² · +7,8 %
Najveći pad cijena stanova
Isti uslovi.
- Prnjavor1.320 KM/m² · -14,7 %
- Sanski Most1.066 KM/m² · -14,4 %
- Novi Grad Sarajevo1.600 KM/m² · -8,8 %
- Teslić768 KM/m² · -8,2 %
- Zvornik988 KM/m² · -6,6 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska1.612 · 299 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton486 · 207 KM/m²
- Unsko-sanski kanton365 · 145 KM/m²
- Sarajevo kanton365 · 651 KM/m²
- Tuzlanski kanton313 · 169 KM/m²
- Srednjobosanski kanton260 · 140 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton162 · 431 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton51 · 236 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton28 · 398 KM/m²
- Kanton X15 · 89,62 KM/m²
- Posavski kanton8 · 69,96 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska13.320 · građevinsko 16,37 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton3.533 · građevinsko 24,55 KM/m²
- Unsko-sanski kanton2.527 · građevinsko 14,96 KM/m²
- Sarajevo kanton1.749 · građevinsko 16,53 KM/m²
- Tuzlanski kanton1.700 · građevinsko 14,58 KM/m²
- Srednjobosanski kanton1.558 · građevinsko 10,40 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton551 · građevinsko 44,46 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton481 · građevinsko 20,72 KM/m²
- Kanton X248 · građevinsko 7,80 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton194 · građevinsko 38,90 KM/m²
- Posavski kanton146 · građevinsko 24,29 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.