Tržište nekretnina u BiH: 2024.
Šta se dešavalo u 2024. godini: prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 2024. godini u katastrima FBiH i RS evidentirano je 9.947 prodanih stanova, 8 % manje nego godinu ranije, ukupne vrijednosti 1.244,7 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 2.181 KM/m² (+12,1 % u odnosu na prethodnu godinu).
Kuće: 7.119 prodaja, medijan cijene 333 KM/m² (-0,6 %).
Zemljište: 52.440 prodanih parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 24,70 KM/m².
Ostali objekti: 8.194 prodaje; poslovni prostori po medijanu od 1.563 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (3.380 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (4.804).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u općini Ilijaš (+39,3 %), a pale u općini Bosanska Krupa (-59,9 %).
Ključni brojevi, 2024.
| Vrsta | Prodaja | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 9.947 | -8,4 % | 1.244,7 | +0,7 % | 2.181 | +12,1 % |
| Kuće | 7.119 | -1,1 % | 361,8 | +1,4 % | 333 | -0,6 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 52.440 | -1,7 % | 760,9 | +7,4 % | 24,70 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 8.194 | -6,2 % | 470,1 | -4,2 % | 1.563 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po godini; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po godini, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 4.804 | 2.100 | +11,0 % | 534,0 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 2.088 | 3.380 | +14,6 % | 390,1 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 764 | 2.014 | +20,4 % | 78,1 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 694 | 2.099 | +10,2 % | 78,8 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 566 | 2.038 | +27,4 % | 73,0 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 476 | 1.731 | +15,0 % | 45,5 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 285 | 1.429 | +16,7 % | 22,3 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 111 | 1.673 | +11,7 % | 12,7 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 94 | 952 | -7,5 % | 5,9 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 38 | 1.566 | +10,5 % | 2,7 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 27 | 850 | – | 1,7 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | Republika Srpska | 1.002 | 3.077 | +3,8 % | interaktivni pregled |
| Bijeljina | Republika Srpska | 816 | 2.000 | +16,0 % | interaktivni pregled |
| Doboj | Republika Srpska | 600 | 2.057 | +18,2 % | interaktivni pregled |
| Novi Grad Sarajevo | Sarajevo kanton | 499 | 3.426 | +19,4 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 449 | 3.833 | +21,0 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 424 | 3.770 | +12,0 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 421 | 2.436 | +20,7 % | interaktivni pregled |
| Istočno Novo Sarajevo | Republika Srpska | 372 | 2.248 | +18,6 % | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 355 | 2.608 | +10,5 % | interaktivni pregled |
| Mostar | Hercegovačko-neretvanski kanton | 324 | 2.200 | +22,0 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na prethodnu godinu, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Najveći pad cijena stanova
Isti uslovi.
- Bosanska Krupa741 KM/m² · -59,9 %
- Gradačac1.350 KM/m² · -11,4 %
- Trnovo3.346 KM/m² · -11,3 %
- Pale2.271 KM/m² · -10,5 %
- Ljubuški1.429 KM/m² · -9,5 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska2.934 · 368 KM/m²
- Tuzlanski kanton854 · 259 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton818 · 295 KM/m²
- Sarajevo kanton781 · 699 KM/m²
- Unsko-sanski kanton629 · 177 KM/m²
- Srednjobosanski kanton463 · 223 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton309 · 545 KM/m²
- Posavski kanton110 · 161 KM/m²
- Kanton X100 · 162 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton61 · 391 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton60 · 323 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska23.518 · građevinsko 19,53 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton6.156 · građevinsko 30,42 KM/m²
- Tuzlanski kanton5.947 · građevinsko 27,68 KM/m²
- Unsko-sanski kanton4.856 · građevinsko 17,74 KM/m²
- Sarajevo kanton3.551 · građevinsko 37,75 KM/m²
- Srednjobosanski kanton2.814 · građevinsko 18,00 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton2.187 · građevinsko 39,60 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton1.293 · građevinsko 30,06 KM/m²
- Posavski kanton1.210 · građevinsko 16,38 KM/m²
- Kanton X655 · građevinsko 13,21 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton253 · građevinsko 50,29 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.