Tržište nekretnina u BiH: 2025.
Šta se dešavalo u 2025. godini: prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 2025. godini u katastrima FBiH i RS evidentirano je 9.169 prodanih stanova, 8 % manje nego godinu ranije, ukupne vrijednosti 1.247,4 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 2.348 KM/m² (+7,7 % u odnosu na prethodnu godinu).
Kuće: 6.747 prodaja, medijan cijene 366 KM/m² (+9,8 %).
Zemljište: 52.966 prodanih parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 26,32 KM/m².
Ostali objekti: 7.982 prodaje; poslovni prostori po medijanu od 1.605 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (3.805 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (4.493).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u opštini Teslić (+37,6 %), a pale u opštini Pale (-7,5 %).
Ključni brojevi, 2025.
| Vrsta | Prodaja | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 9.169 | -7,8 % | 1.247,4 | +0,2 % | 2.348 | +7,7 % |
| Kuće | 6.747 | -5,2 % | 366,0 | +1,2 % | 366 | +9,8 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 52.966 | +1,0 % | 852,1 | +12,0 % | 26,32 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 7.982 | -2,6 % | 495,4 | +5,4 % | 1.605 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po godini; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po godini, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 4.493 | 2.212 | +5,3 % | 518,8 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 1.928 | 3.805 | +12,6 % | 415,9 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 757 | 2.247 | +11,6 % | 86,6 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 634 | 2.448 | +16,6 % | 81,0 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 429 | 2.172 | +6,6 % | 56,7 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 329 | 1.885 | +8,9 % | 33,3 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 229 | 1.513 | +5,9 % | 18,8 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 139 | 1.798 | +7,5 % | 16,7 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 100 | 1.587 | – | 9,6 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 81 | 971 | +2,0 % | 5,3 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 50 | 2.128 | +35,9 % | 4,8 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | Republika Srpska | 840 | 3.225 | +4,8 % | interaktivni pregled |
| Bijeljina | Republika Srpska | 804 | 2.294 | +14,7 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 508 | 4.259 | +11,1 % | interaktivni pregled |
| Doboj | Republika Srpska | 498 | 2.203 | +7,1 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 455 | 4.118 | +9,2 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 401 | 2.790 | +14,5 % | interaktivni pregled |
| Ilidža | Sarajevo kanton | 348 | 3.484 | +15,4 % | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 342 | 2.969 | +13,8 % | interaktivni pregled |
| Istočno Novo Sarajevo | Republika Srpska | 278 | 2.452 | +9,1 % | interaktivni pregled |
| Istočna Ilidža | Republika Srpska | 276 | 2.314 | +7,3 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na prethodnu godinu, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
- Teslić1.759 KM/m² · +37,6 %
- Goražde2.128 KM/m² · +35,9 %
- Novi Travnik1.395 KM/m² · +34,4 %
- Foča1.508 KM/m² · +30,8 %
- Prijedor2.068 KM/m² · +27,8 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska2.813 · 406 KM/m²
- Tuzlanski kanton904 · 296 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton845 · 298 KM/m²
- Sarajevo kanton600 · 605 KM/m²
- Unsko-sanski kanton533 · 182 KM/m²
- Srednjobosanski kanton471 · 315 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton278 · 597 KM/m²
- Posavski kanton91 · 232 KM/m²
- Kanton X86 · 210 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton72 · 447 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton54 · 383 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska24.608 · građevinsko 24,68 KM/m²
- Tuzlanski kanton6.199 · građevinsko 26,31 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton5.870 · građevinsko 31,21 KM/m²
- Unsko-sanski kanton4.370 · građevinsko 16,04 KM/m²
- Sarajevo kanton3.538 · građevinsko 40,50 KM/m²
- Srednjobosanski kanton3.059 · građevinsko 16,70 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton2.153 · građevinsko 39,18 KM/m²
- Posavski kanton1.182 · građevinsko 18,91 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton996 · građevinsko 34,78 KM/m²
- Kanton X710 · građevinsko 14,43 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton281 · građevinsko 50,52 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.