Tržište nekretnina u BiH: 4. kvartal 2025.
Šta se dešavalo u 4. kvartalu 2025. (oktobar – decembar): prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 4. kvartalu 2025. u katastrima FBiH i RS evidentirano je 2.345 prodanih stanova, 6 % manje nego u istom kvartalu prošle godine, ukupne vrijednosti 340,7 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 2.400 KM/m² (+5,0 % u odnosu na isti kvartal prošle godine).
Kuće: 1.674 prodaje, medijan cijene 391 KM/m² (+9,4 %).
Zemljište: 13.712 prodanih parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 28,88 KM/m².
Ostali objekti: 2.052 prodaje; poslovni prostori po medijanu od 1.864 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (4.088 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (1.118).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u općini Novi Grad Sarajevo (+25,0 %), a pale u opštini Pale (-16,1 %).
Ključni brojevi, 4. kvartal 2025.
| Vrsta | Prodaja | Kvartal ranije | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 2.345 | +1,3 % | -6,4 % | 340,7 | +2,3 % | 2.400 | +5,0 % |
| Kuće | 1.674 | -17,1 % | -3,0 % | 98,6 | +8,7 % | 391 | +9,4 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 13.712 | -9,8 % | +6,0 % | 236,1 | +4,9 % | 28,88 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 2.052 | -2,0 % | -4,7 % | 146,6 | +6,6 % | 1.864 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po kvartalu; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po kvartalu, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 1.118 | 2.239 | +2,3 % | 132,3 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 526 | 4.088 | +18,6 % | 122,4 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 183 | 2.310 | +2,6 % | 21,2 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 162 | 2.424 | +7,3 % | 22,4 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 116 | 2.117 | +12,8 % | 14,2 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 92 | 2.392 | +19,9 % | 12,9 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 62 | 1.961 | +27,0 % | 6,1 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 36 | 1.833 | +1,8 % | 4,8 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 18 | 628 | – | 0,9 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 17 | 1.640 | – | 1,7 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 15 | 2.292 | – | 1,8 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Bijeljina | Republika Srpska | 233 | 2.359 | +8,6 % | interaktivni pregled |
| Banja Luka | Republika Srpska | 199 | 3.221 | +2,7 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 132 | 4.576 | +12,5 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 131 | 4.405 | +13,4 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 101 | 2.848 | +16,9 % | interaktivni pregled |
| Doboj | Republika Srpska | 88 | 2.111 | +0,5 % | interaktivni pregled |
| Ilidža | Sarajevo kanton | 84 | 3.750 | +18,3 % | interaktivni pregled |
| Istočna Ilidža | Republika Srpska | 81 | 2.125 | -0,9 % | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 78 | 3.125 | +16,9 % | interaktivni pregled |
| Pale | Republika Srpska | 76 | 2.000 | -16,1 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na isti kvartal prošle godine, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
- Novi Grad Sarajevo4.167 KM/m² · +25,0 %
- Mostar2.626 KM/m² · +19,4 %
- Ilidža3.750 KM/m² · +18,3 %
- Tuzla3.125 KM/m² · +16,9 %
- Zenica2.848 KM/m² · +16,9 %
Najveći pad cijena stanova
Isti uslovi.
- Pale2.000 KM/m² · -16,1 %
- Bihać2.162 KM/m² · -2,6 %
- Istočna Ilidža2.125 KM/m² · -0,9 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska676 · 508 KM/m²
- Tuzlanski kanton227 · 296 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton219 · 303 KM/m²
- Sarajevo kanton157 · 594 KM/m²
- Unsko-sanski kanton136 · 185 KM/m²
- Srednjobosanski kanton114 · 346 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton66 · 583 KM/m²
- Posavski kanton28 · 227 KM/m²
- Kanton X20 · 238 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton16 · 386 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton15 · 329 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska6.336 · građevinsko 36,02 KM/m²
- Tuzlanski kanton1.571 · građevinsko 28,15 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton1.550 · građevinsko 37,16 KM/m²
- Unsko-sanski kanton1.171 · građevinsko 17,86 KM/m²
- Sarajevo kanton976 · građevinsko 39,87 KM/m²
- Srednjobosanski kanton792 · građevinsko 18,09 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton533 · građevinsko 39,18 KM/m²
- Posavski kanton309 · građevinsko 19,63 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton236 · građevinsko 32,26 KM/m²
- Kanton X162 · građevinsko 24,59 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton76 · građevinsko 89,81 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.