Tržište nekretnina u BiH: 1. kvartal 2026.
Šta se dešavalo u 1. kvartalu 2026. (januar – mart): prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 1. kvartalu 2026. u katastrima FBiH i RS evidentirano je 1.927 prodanih stanova, 11 % manje nego u istom kvartalu prošle godine, ukupne vrijednosti 279,8 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 2.532 KM/m² (+7,7 % u odnosu na isti kvartal prošle godine).
Kuće: 1.273 prodaje, medijan cijene 426 KM/m² (+21,4 %).
Zemljište: 10.650 prodanih parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 30,00 KM/m².
Ostali objekti: 1.789 prodaja; poslovni prostori po medijanu od 1.562 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (4.288 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (872).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u opštini Pale (+50,4 %); nigdje nisu pale.
Ključni brojevi, 1. kvartal 2026.
| Vrsta | Prodaja | Kvartal ranije | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 1.927 | -17,8 % | -11,3 % | 279,8 | -4,9 % | 2.532 | +7,7 % |
| Kuće | 1.273 | -24,0 % | -4,9 % | 73,5 | -2,2 % | 426 | +21,4 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 10.650 | -22,3 % | -0,1 % | 203,7 | +9,3 % | 30,00 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 1.789 | -12,8 % | +2,1 % | 131,2 | +46,5 % | 1.562 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po kvartalu; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po kvartalu, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 872 | 2.381 | +9,0 % | 109,2 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 380 | 4.288 | +21,5 % | 85,5 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 194 | 2.823 | +29,8 % | 25,0 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 152 | 2.500 | -1,4 % | 21,8 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 113 | 1.447 | -10,3 % | 11,0 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 110 | 2.469 | +23,4 % | 16,7 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 45 | 1.574 | +32,4 % | 4,3 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 25 | 2.641 | – | 3,0 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 20 | 1.406 | – | 1,6 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 12 | 1.664 | – | 1,3 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 4 | – | – | 0,6 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Bijeljina | Republika Srpska | 168 | 2.350 | +12,8 % | interaktivni pregled |
| Banja Luka | Republika Srpska | 158 | 3.352 | +7,1 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 103 | 2.979 | +13,2 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 97 | 4.666 | +16,1 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 91 | 4.783 | +17,4 % | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 80 | 3.145 | +5,9 % | interaktivni pregled |
| Istočno Novo Sarajevo | Republika Srpska | 74 | 2.687 | +10,7 % | interaktivni pregled |
| Mostar | Hercegovačko-neretvanski kanton | 73 | 2.517 | +18,3 % | interaktivni pregled |
| Ilidža | Sarajevo kanton | 70 | 4.033 | +18,8 % | interaktivni pregled |
| Doboj | Republika Srpska | 64 | 2.355 | +6,7 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na isti kvartal prošle godine, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
- Pale3.112 KM/m² · +50,4 %
- Ilidža4.033 KM/m² · +18,8 %
- Mostar2.517 KM/m² · +18,3 %
- Centar Sarajevo4.783 KM/m² · +17,4 %
- Novo Sarajevo4.666 KM/m² · +16,1 %
Najveći pad cijena stanova
Isti uslovi.
Nigdje nisu pale.
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska540 · 519 KM/m²
- Tuzlanski kanton171 · 317 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton152 · 467 KM/m²
- Unsko-sanski kanton107 · 243 KM/m²
- Sarajevo kanton94 · 946 KM/m²
- Srednjobosanski kanton91 · 332 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton62 · 724 KM/m²
- Kanton X20 · 278 KM/m²
- Posavski kanton16 · 304 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton11 · 286 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton9 · 297 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska5.178 · građevinsko 30,14 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton1.136 · građevinsko 38,73 KM/m²
- Tuzlanski kanton1.126 · građevinsko 32,05 KM/m²
- Unsko-sanski kanton976 · građevinsko 21,57 KM/m²
- Srednjobosanski kanton629 · građevinsko 21,38 KM/m²
- Sarajevo kanton565 · građevinsko 47,37 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton461 · građevinsko 39,49 KM/m²
- Posavski kanton197 · građevinsko 13,14 KM/m²
- Kanton X165 · građevinsko 14,93 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton165 · građevinsko 46,47 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton52 · građevinsko 36,79 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.