Tržište nekretnina u BiH: 2. kvartal 2026.
Šta se dešavalo u 2. kvartalu 2026. (april – jun): prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 2. kvartalu 2026. u katastrima FBiH i RS evidentirano je 2.066 prodanih stanova, 12 % manje nego u istom kvartalu prošle godine, ukupne vrijednosti 308,1 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 2.506 KM/m² (+6,9 % u odnosu na isti kvartal prošle godine).
Kuće: 1.634 prodaje, medijan cijene 371 KM/m² (+5,5 %).
Zemljište: 13.657 prodanih parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 29,54 KM/m².
Ostali objekti: 1.905 prodaja; poslovni prostori po medijanu od 1.762 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (4.308 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (913).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u općini Centar Sarajevo (+24,2 %), a pale u općini Mostar (-4,9 %).
Ključni brojevi, 2. kvartal 2026.
| Vrsta | Prodaja | Kvartal ranije | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 2.066 | +7,2 % | -11,6 % | 308,1 | +0,5 % | 2.506 | +6,9 % |
| Kuće | 1.634 | +28,4 % | -4,7 % | 103,2 | +16,2 % | 371 | +5,5 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 13.657 | +28,2 % | +2,0 % | 215,6 | -2,0 % | 29,54 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 1.905 | +6,5 % | -8,6 % | 122,0 | -1,4 % | 1.762 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po kvartalu; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po kvartalu, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 913 | 2.369 | +5,4 % | 112,6 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 418 | 4.308 | +14,1 % | 99,4 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 171 | 2.842 | +46,4 % | 22,2 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 148 | 2.118 | +21,5 % | 18,0 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 139 | 2.644 | +18,9 % | 20,4 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 115 | 2.437 | -5,4 % | 16,3 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 93 | 1.892 | +28,0 % | 9,6 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 27 | 1.749 | – | 2,8 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 22 | 2.628 | – | 2,9 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 12 | 2.603 | – | 1,4 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 8 | 2.611 | – | 2,3 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | Republika Srpska | 169 | 3.610 | +9,9 % | interaktivni pregled |
| Bijeljina | Republika Srpska | 141 | 2.462 | +7,1 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 105 | 3.112 | +16,8 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 96 | 4.751 | +13,2 % | interaktivni pregled |
| Doboj | Republika Srpska | 95 | 2.386 | +7,1 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 95 | 4.891 | +24,2 % | interaktivni pregled |
| Ilidža | Sarajevo kanton | 89 | 3.848 | +23,6 % | interaktivni pregled |
| Mostar | Hercegovačko-neretvanski kanton | 86 | 2.472 | -4,9 % | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 79 | 3.243 | +21,1 % | interaktivni pregled |
| Istočna Ilidža | Republika Srpska | 77 | 2.414 | -2,9 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na isti kvartal prošle godine, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
- Centar Sarajevo4.891 KM/m² · +24,2 %
- Ilidža3.848 KM/m² · +23,6 %
- Tuzla3.243 KM/m² · +21,1 %
- Pale2.543 KM/m² · +20,1 %
- Novi Grad Sarajevo4.420 KM/m² · +19,1 %
Najveći pad cijena stanova
Isti uslovi.
- Mostar2.472 KM/m² · -4,9 %
- Istočna Ilidža2.414 KM/m² · -2,9 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska724 · 379 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton219 · 394 KM/m²
- Tuzlanski kanton208 · 306 KM/m²
- Srednjobosanski kanton120 · 370 KM/m²
- Unsko-sanski kanton113 · 172 KM/m²
- Sarajevo kanton111 · 847 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton70 · 667 KM/m²
- Posavski kanton30 · 317 KM/m²
- Kanton X21 · 179 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton11 · 610 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton7 · 494 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska6.489 · građevinsko 22,58 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton1.674 · građevinsko 52,66 KM/m²
- Tuzlanski kanton1.551 · građevinsko 26,79 KM/m²
- Unsko-sanski kanton1.131 · građevinsko 15,63 KM/m²
- Srednjobosanski kanton922 · građevinsko 22,13 KM/m²
- Sarajevo kanton715 · građevinsko 55,71 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton460 · građevinsko 36,67 KM/m²
- Posavski kanton321 · građevinsko 20,61 KM/m²
- Kanton X169 · građevinsko 15,46 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton169 · građevinsko 27,50 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton56 · građevinsko 52,60 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.