Tržište nekretnina u BiH: 3. kvartal 2025.
Šta se dešavalo u 3. kvartalu 2025. (juli – septembar): prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 3. kvartalu 2025. u katastrima FBiH i RS evidentirano je 2.315 prodanih stanova, 6 % manje nego u istom kvartalu prošle godine, ukupne vrijednosti 305,9 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 2.298 KM/m² (+3,1 % u odnosu na isti kvartal prošle godine).
Kuće: 2.020 prodaja, medijan cijene 358 KM/m² (+15,2 %).
Zemljište: 15.198 prodanih parcela; građevinsko zemljište po medijanu od 25,73 KM/m².
Ostali objekti: 2.093 prodaje; poslovni prostori po medijanu od 1.731 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (3.907 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (1.144).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u općini Ilidža (+31,5 %), a pale u opštini Istočna Ilidža (-5,8 %).
Ključni brojevi, 3. kvartal 2025.
| Vrsta | Prodaja | Kvartal ranije | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 2.315 | -0,9 % | -6,1 % | 305,9 | +0,0 % | 2.298 | +3,1 % |
| Kuće | 2.020 | +17,9 % | -2,6 % | 103,6 | +5,7 % | 358 | +15,2 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 15.198 | +13,5 % | +3,0 % | 209,5 | +11,9 % | 25,73 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 2.093 | +0,4 % | +1,8 % | 135,5 | +28,4 % | 1.731 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po kvartalu; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po kvartalu, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 1.144 | 2.193 | +1,7 % | 131,3 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 420 | 3.907 | +12,7 % | 91,6 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 228 | 2.307 | +7,9 % | 27,0 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 174 | 2.500 | +22,7 % | 21,8 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 107 | 2.035 | -8,1 % | 12,9 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 89 | 1.782 | +2,6 % | 7,9 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 60 | 1.429 | -7,1 % | 4,7 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 35 | 1.788 | +17,4 % | 4,2 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 25 | 1.043 | – | 1,5 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 21 | 1.336 | – | 1,8 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 12 | 2.255 | – | 1,1 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | Republika Srpska | 221 | 3.220 | +3,6 % | interaktivni pregled |
| Bijeljina | Republika Srpska | 192 | 2.229 | +9,9 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 133 | 4.263 | +12,5 % | interaktivni pregled |
| Doboj | Republika Srpska | 106 | 2.170 | +0,6 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 105 | 2.935 | +14,5 % | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 93 | 3.102 | +21,0 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 89 | 4.088 | +5,4 % | interaktivni pregled |
| Ilidža | Sarajevo kanton | 79 | 3.559 | +31,5 % | interaktivni pregled |
| Istočna Ilidža | Republika Srpska | 77 | 2.200 | -5,8 % | interaktivni pregled |
| Istočno Novo Sarajevo | Republika Srpska | 71 | 2.415 | +3,8 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na isti kvartal prošle godine, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
- Ilidža3.559 KM/m² · +31,5 %
- Zvornik2.132 KM/m² · +23,0 %
- Tuzla3.102 KM/m² · +21,0 %
- Zenica2.935 KM/m² · +14,5 %
- Novo Sarajevo4.263 KM/m² · +12,5 %
Najveći pad cijena stanova
Isti uslovi.
- Istočna Ilidža2.200 KM/m² · -5,8 %
- Pale2.157 KM/m² · -5,2 %
- Bihać1.925 KM/m² · -1,9 %
- Mostar2.413 KM/m² · -1,3 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska863 · 374 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton269 · 287 KM/m²
- Tuzlanski kanton241 · 324 KM/m²
- Sarajevo kanton168 · 603 KM/m²
- Srednjobosanski kanton153 · 362 KM/m²
- Unsko-sanski kanton152 · 197 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton76 · 502 KM/m²
- Kanton X31 · 224 KM/m²
- Posavski kanton29 · 209 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton22 · 453 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton16 · 380 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska7.192 · građevinsko 23,41 KM/m²
- Tuzlanski kanton1.783 · građevinsko 28,33 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton1.663 · građevinsko 26,15 KM/m²
- Unsko-sanski kanton1.222 · građevinsko 17,17 KM/m²
- Sarajevo kanton992 · građevinsko 41,15 KM/m²
- Srednjobosanski kanton908 · građevinsko 16,74 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton567 · građevinsko 36,73 KM/m²
- Posavski kanton375 · građevinsko 14,86 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton219 · građevinsko 32,48 KM/m²
- Kanton X189 · građevinsko 13,90 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton88 · građevinsko 45,37 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.