Tržište nekretnina u BiH: 1. kvartal 2025.
Šta se dešavalo u 1. kvartalu 2025. (januar – mart): prodaje, cijene i promet stanova, kuća, zemljišta i ostalih objekata po kantonima i općinama, iz kupoprodajnih ugovora u katastrima FBiH i RS.
Ukratko
U 1. kvartalu 2025. u katastrima FBiH i RS evidentirano je 2.172 prodana stana, 13 % manje nego u istom kvartalu prošle godine, ukupne vrijednosti 294,3 mil. KM. Medijan cijene stana bio je 2.350 KM/m² (+12,8 % u odnosu na isti kvartal prošle godine).
Kuće: 1.339 prodaja, medijan cijene 351 KM/m² (+0,8 %).
Zemljište: 10.662 prodane parcele; građevinsko zemljište po medijanu od 25,00 KM/m².
Ostali objekti: 1.753 prodaje; poslovni prostori po medijanu od 1.631 KM/m².
Najskuplji kvadrat stana bio je u Kantonu Sarajevo (3.529 KM/m²), a najviše stanova prodano je u Republici Srpskoj (1.023).
Među općinama s najmanje 30 prodaja stanova s cijenom u oba perioda cijene su najviše porasle u općini Zenica (+21,1 %), a pale u opštini Pale (-9,9 %).
Ključni brojevi, 1. kvartal 2025.
| Vrsta | Prodaja | Kvartal ranije | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Promet, godinu ranije | Medijan KM/m² | Cijena, godinu ranije |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 2.172 | -13,3 % | -13,3 % | 294,3 | -0,8 % | 2.350 | +12,8 % |
| Kuće | 1.339 | -22,4 % | -15,0 % | 75,1 | -4,6 % | 351 | +0,8 % |
| Zemljište (građevinskog zemljišta) | 10.662 | -17,6 % | -8,0 % | 186,5 | +24,5 % | 25,00 | – |
| Ostali objekti (poslovnih prostora) | 1.753 | -18,6 % | -12,9 % | 89,6 | -28,7 % | 1.631 | – |
Prodaja je broj prodanih nekretnina (ugovor s tri parcele broji tri), promet zbir njihovih cijena. Za zemljište medijan je građevinskog zemljišta, za ostale objekte poslovnih prostora; njihova promjena cijene se ne računa, jer i ti medijani miješaju vrste. Promjena cijene stanova i kuća samo uz najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
Cijene stanova u BiH i većim gradovima
Medijan KM/m² po kvartalu; tačke s manje od 30 prodaja s cijenom su izostavljene.
Broj prodanih stanova u BiH
Po kvartalu, iz katastara FBiH i RS.
Stanovi po kantonima i entitetima
| Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Promet (mil. KM) | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Republika Srpska | 1.023 | 2.184 | +6,9 % | 117,0 | interaktivni pregled |
| Sarajevo kanton | 521 | 3.529 | +12,9 % | 107,5 | interaktivni pregled |
| Zeničko-dobojski kanton | 155 | 2.174 | +21,7 % | 17,6 | interaktivni pregled |
| Tuzlanski kanton | 151 | 2.534 | +24,0 % | 19,8 | interaktivni pregled |
| Hercegovačko-neretvanski kanton | 122 | 2.000 | +2,6 % | 14,8 | interaktivni pregled |
| Unsko-sanski kanton | 65 | 1.613 | -2,7 % | 5,7 | interaktivni pregled |
| Srednjobosanski kanton | 50 | 1.189 | -8,9 % | 3,4 | interaktivni pregled |
| Posavski kanton | 31 | 1.752 | – | 3,0 | interaktivni pregled |
| Zapadnohercegovački kanton | 30 | 1.867 | – | 3,5 | interaktivni pregled |
| Kanton X | 13 | 1.379 | – | 1,0 | interaktivni pregled |
| Bosansko-podrinjski kanton | 11 | 2.021 | – | 0,9 | interaktivni pregled |
Općine s najviše prodanih stanova
| Općina / opština | Kanton / entitet | Prodaja | Medijan KM/m² | Godinu ranije | Analiza |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | Republika Srpska | 216 | 3.129 | +1,3 % | interaktivni pregled |
| Bijeljina | Republika Srpska | 171 | 2.083 | +8,8 % | interaktivni pregled |
| Doboj | Republika Srpska | 135 | 2.207 | +8,3 % | interaktivni pregled |
| Centar Sarajevo | Sarajevo kanton | 115 | 4.073 | +17,5 % | interaktivni pregled |
| Novo Sarajevo | Sarajevo kanton | 115 | 4.019 | +8,7 % | interaktivni pregled |
| Ilidža | Sarajevo kanton | 102 | 3.395 | +11,6 % | interaktivni pregled |
| Novi Grad Sarajevo | Sarajevo kanton | 94 | 3.333 | +7,4 % | interaktivni pregled |
| Zenica | Zeničko-dobojski kanton | 94 | 2.632 | +21,1 % | interaktivni pregled |
| Tuzla | Tuzlanski kanton | 91 | 2.969 | +11,8 % | interaktivni pregled |
| Istočna Ilidža | Republika Srpska | 76 | 2.365 | +18,6 % | interaktivni pregled |
Najveći rast cijena stanova
U odnosu na isti kvartal prošle godine, općine s najmanje 30 prodaja s cijenom u oba perioda.
- Zenica2.632 KM/m² · +21,1 %
- Istočna Ilidža2.365 KM/m² · +18,6 %
- Centar Sarajevo4.073 KM/m² · +17,5 %
- Istočno Novo Sarajevo2.427 KM/m² · +13,9 %
- Tuzla2.969 KM/m² · +11,8 %
Kuće po kantonima i entitetima
Prodanih kuća i medijan KM/m².
- Republika Srpska561 · 393 KM/m²
- Tuzlanski kanton185 · 314 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton150 · 306 KM/m²
- Sarajevo kanton117 · 741 KM/m²
- Unsko-sanski kanton113 · 186 KM/m²
- Srednjobosanski kanton86 · 230 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton65 · 617 KM/m²
- Kanton X21 · 104 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton16 · 610 KM/m²
- Posavski kanton14 · 246 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton11 · 362 KM/m²
Zemljište po kantonima i entitetima
Prodanih parcela i medijan građevinskog zemljišta.
- Republika Srpska4.842 · građevinsko 20,80 KM/m²
- Tuzlanski kanton1.230 · građevinsko 26,69 KM/m²
- Zeničko-dobojski kanton1.223 · građevinsko 35,00 KM/m²
- Unsko-sanski kanton869 · građevinsko 17,55 KM/m²
- Sarajevo kanton667 · građevinsko 46,01 KM/m²
- Srednjobosanski kanton620 · građevinsko 13,07 KM/m²
- Hercegovačko-neretvanski kanton495 · građevinsko 33,14 KM/m²
- Zapadnohercegovački kanton305 · građevinsko 27,00 KM/m²
- Posavski kanton191 · građevinsko 14,32 KM/m²
- Kanton X160 · građevinsko 14,69 KM/m²
- Bosansko-podrinjski kanton60 · građevinsko 48,95 KM/m²
O podacima
Kupoprodajni ugovori iz katastara FBiH (do 21.10.2026) i Republike Srpske (do 24.09.2026); Brčko distrikt nije u tim registrima. Katastar upisuje ugovore sa zakašnjenjem (u FBiH 80 % u roku od mjesec dana), pa se brojevi još malo mijenjaju i ova stranica uvijek prikazuje trenutno stanje. Cijene su medijani, bez prodaja suvlasničkih udjela (npr. ½ kuće). Tekst je sastavljen automatski iz brojeva, bez umjetne inteligencije i bez komentara; za dublju analizu po lokaciji, katastarskoj općini, vrsti i periodu koristite interaktivni pregled.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.