Cijene poljoprivrednog zemljišta u BiH – Katastar izvještaj
3,70 KM/m²
Medijan cijene poljoprivrednog zemljišta u zadnjih 12 mjeseci
U posljednjih 12 mjeseci (06.11.2025 do 05.11.2026) u Katastru je evidentirano 26.951 prodana poljoprivredna parcela u BiH. Medijan cijene je 3,70 KM/m². Medijan cijene parcele (procjena, bez drugih nekretnina iz istog ugovora, npr. drugih parcela) je 4.000 KM za medijan površine od 990 m².
Jedina baza podataka u BiH koja prikazuje stvarne prodajne cijene nekretnina, a ne „želje“ sa oglasa. Analiza pokriva Sarajevo, Tuzlu, Mostar i druge gradove.
Cijene poljoprivrednog zemljišta po vrsti
Posljednjih 12 mjeseci (od 06.11.2025 do 05.11.2026), po vrstama kako ih vode katastri FBiH i RS; ista vrsta pod dva naziva je spojena.
| Vrsta | Medijan KM/m² | Prodanih parcela | Raspon (25–75 %) | Medijan površine | Medijan cijene (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| Njive, livade i vrtovi | 3,51 | 23.101 | 1,18 – 10,38 | 1.002 m² | 4.003 KM |
| Trajni nasadi (voćnjaci, vinogradi i dr.) | 6,27 | 2.191 | 2,35 – 15,31 | 640 m² | 4.080 KM |
| Pašnjaci | 3,06 | 1.659 | 0,94 – 10,43 | 868 m² | 2.997 KM |
Medijan i raspon su izostavljeni za vrste s manje od 5 prodaja s cijenom; prodani suvlasnički udjeli ulaze u broj, ali ne u cijene. Medijan cijene je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena u odnosu na godinu prije se ne računa ni po vrsti: i unutar jedne vrste cijena po m² zavisi od veličine i položaja prodanih parcela, pa se medijan pomjera s njima. Kretanje cijene jedne vrste, po mjesecima i s pojedinačnim transakcijama, prikazuje interaktivni pregled (filter Vrsta).
Kretanje cijene poljoprivrednog zemljišta po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Poljoprivredno zemljište su njive, livade i vrtovi, voćnjaci i vinogradi (trajni nasadi) i pašnjaci zajedno. Kvartali s manje od 30 prodanih parcela s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih parcela po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 05.11.2026. Ugovor s više parcela broji svaku. BiH ovdje znači Federaciju BiH i Republiku Srpsku: Brčko distrikt nije u registrima iz kojih su podaci.
Kretanje cijena poljoprivrednog zemljišta po kantonima i entitetima
Medijan KM/m² poljoprivrednog zemljišta po kvartalu, zadnja 2 godine, samo kvartali s najmanje 30 prodaja s cijenom. Svi grafikoni imaju istu skalu, pa se mjesta mogu porediti. Kliknite na naziv za detalje.
Cijene poljoprivrednog zemljišta po godinama
| Godina | Prodanih parcela | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21.874 | 202 | 1,99 | 0,78 – 5,83 | 2.524 KM |
| 2022 | 24.382 | 178 | 1,90 | 0,76 – 5,47 | 2.619 KM |
| 2023 | 27.722 | 350 | 2,10 | 0,83 – 6,30 | 2.705 KM |
| 2024 | 31.929 | 239 | 2,97 | 1,01 – 9,08 | 3.108 KM |
| 2025 | 32.613 | 217 | 3,39 | 1,13 – 10,00 | 3.673 KM |
| 2026 (do 05.11.) | 22.072 | 157 | 3,76 | 1,26 – 10,85 | 4.000 KM |
Poljoprivredno zemljište su njive, livade i vrtovi, voćnjaci i vinogradi (trajni nasadi) i pašnjaci zajedno. Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena se ne računa: i ovaj medijan miješa vrste, pa bi mjerio njihov omjer, a ne cijene. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Cijene poljoprivrednog zemljišta po kantonima i entitetima
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² poljoprivrednog zemljišta i broj prodanih parcela. Isprekidana linija je BiH: 3,70 KM/m².
- Republika Srpska13.205 parcela 3,54 –
- Zeničko-dobojski kanton3.850 parcela 4,37 –
- Tuzlanski kanton3.271 parcela 3,60 –
- Unsko-sanski kanton1.948 parcela 1,26 –
- Srednjobosanski kanton1.655 parcela 4,28 –
- Hercegovačko-neretvanski kanton1.026 parcela 14,81 –
- Posavski kanton661 parcela 1,04 –
- Sarajevo kanton636 parcela 8,65 –
- Zapadnohercegovački kanton329 parcela 5,68 –
- Kanton X259 parcela 0,84 –
- Bosansko-podrinjski kanton111 parcela 3,92 –
Pitajte AI o cijenama poljoprivrednog zemljišta u BiH
Odgovor piše besplatni AI model iz brojeva ove stranice. Može pogriješiti i nije finansijski savjet; ne upisujte lične podatke. Više o Pitaj AI i izbor modela
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.