Cijene građevinskog zemljišta u BiH – Katastar izvještaj
29,80 KM/m²
Medijan cijene građevinskog zemljišta u zadnjih 12 mjeseci
U posljednjih 12 mjeseci (05.11.2025 do 04.11.2026) u Katastru je evidentirano 7.423 prodane građevinske parcele u BiH. Medijan cijene je 29,80 KM/m². Medijan cijene parcele (procjena, bez drugih nekretnina iz istog ugovora, npr. drugih parcela) je 12.000 KM za medijan površine od 451 m².
Jedina baza podataka u BiH koja prikazuje stvarne prodajne cijene nekretnina, a ne „želje“ sa oglasa. Analiza pokriva Sarajevo, Tuzlu, Mostar i druge gradove.
Cijene građevinskog zemljišta po vrsti
Posljednjih 12 mjeseci (od 05.11.2025 do 04.11.2026), po vrstama kako ih vode katastri FBiH i RS; ista vrsta pod dva naziva je spojena.
| Vrsta | Medijan KM/m² | Prodanih parcela | Raspon (25–75 %) | Medijan površine | Medijan cijene (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| Građevinsko zemljište sa postojećom infrastrukturom samo FBiH | 40,23 | 3.170 | 16,45 – 92,32 | 422 m² | 15.382 KM |
| Građevinsko zemljište bez infrastrukture samo FBiH | 21,00 | 2.675 | 8,77 – 46,43 | 500 m² | 10.000 KM |
| Građevinsko zemljište samo RS | 29,06 | 1.390 | 10,41 – 78,65 | 440 m² | 9.957 KM |
| Građevinsko zemljište sa građevinskom dozvolom samo FBiH | 58,77 | 188 | 24,48 – 125 | 349 m² | 17.924 KM |
Medijan i raspon su izostavljeni za vrste s manje od 5 prodaja s cijenom; prodani suvlasnički udjeli ulaze u broj, ali ne u cijene. Medijan cijene je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena u odnosu na godinu prije se ne računa ni po vrsti: i unutar jedne vrste cijena po m² zavisi od veličine i položaja prodanih parcela, pa se medijan pomjera s njima. Kretanje cijene jedne vrste, po mjesecima i s pojedinačnim transakcijama, prikazuje interaktivni pregled (filter Vrsta).
Kretanje cijene građevinskog zemljišta po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Kvartali s manje od 30 prodanih parcela s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih parcela po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 04.11.2026. Ugovor s više parcela broji svaku. BiH ovdje znači Federaciju BiH i Republiku Srpsku: Brčko distrikt nije u registrima iz kojih su podaci.
Kretanje cijena građevinskog zemljišta u većim gradovima
Medijan KM/m² građevinskog zemljišta po kvartalu, zadnja 2 godine, samo kvartali s najmanje 30 prodaja s cijenom. Svi grafikoni imaju istu skalu, pa se mjesta mogu porediti. Kliknite na naziv za detalje.
Cijene građevinskog zemljišta po godinama
| Godina | Prodanih parcela | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13.179 | 115 | 16,00 | 5,62 – 43,43 | 7.735 KM |
| 2022 | 15.456 | 124 | 14,18 | 4,85 – 40,40 | 6.903 KM |
| 2023 | 13.827 | 110 | 17,37 | 6,37 – 44,68 | 8.001 KM |
| 2024 | 10.013 | 70 | 24,70 | 10,00 – 59,62 | 10.027 KM |
| 2025 | 9.808 | 50 | 26,37 | 10,95 – 67,28 | 10.882 KM |
| 2026 (do 30.10.) | 5.900 | 21 | 29,00 | 11,31 – 69,95 | 11.687 KM |
Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena se ne računa: i ovaj medijan miješa vrste, pa bi mjerio njihov omjer, a ne cijene. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Cijene građevinskog zemljišta po kantonima i entitetima
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² građevinskog zemljišta i broj prodanih parcela. Isprekidana linija je BiH: 29,80 KM/m².
- Sarajevo kanton1.448 parcela 49,91 –
- Unsko-sanski kanton1.413 parcela 17,32 –
- Republika Srpska1.390 parcela 29,06 –
- Tuzlanski kanton812 parcela 27,48 –
- Zeničko-dobojski kanton706 parcela 46,63 –
- Srednjobosanski kanton473 parcele 19,10 –
- Hercegovačko-neretvanski kanton385 parcela 40,00 –
- Kanton X286 parcela 15,16 –
- Posavski kanton254 parcele 19,31 –
- Zapadnohercegovački kanton206 parcela 40,00 –
- Bosansko-podrinjski kanton50 parcela 47,79 –
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.