Cijene stanova u BiH – Katastar Izvještaj
Jedina baza podataka u BiH koja prikazuje stvarne prodajne cijene nekretnina, a ne "želje" sa oglasa. Analiza pokriva Sarajevo, Tuzlu, Mostar i druge gradove.
U posljednjih 12 mjeseci (22.10.2025 do 21.10.2026) u Katastru je evidentirano 7.163 prodana stana u BiH. Medijan cijene je 2.483 KM/m², što je +7,4 % u odnosu na prethodnih 12 mjeseci. Medijan cijene nekretnine (procjena, bez drugih nekretnina iz istog ugovora, npr. garaže ili ostave) je 127.765 KM za medijan površine od 52 m².
Otvori interaktivni pregled: mapa, filteri, sve transakcije →Kretanje cijene stanova po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Kvartali s manje od 5 prodanih nekretnina s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih nekretnina po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 21.10.2026. Ugovor s više nekretnina broji svaku. BiH ovdje znači Federaciju BiH i Republiku Srpsku: Brčko distrikt nije u registrima iz kojih su podaci.
Kretanje cijena u većim gradovima
Medijan KM/m² po kvartalu, zadnja 2 godine. Kliknite na naziv za detalje.
Cijene stanova po godinama
| Godina | Prodanih nekretnina | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) | Promjena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12.841 | 1.493 | 1.580 | 1.204 – 2.074 | 80.000 KM | – |
| 2022 | 12.189 | 1.208 | 1.728 | 1.268 – 2.320 | 88.000 KM | +9,3 % |
| 2023 | 10.856 | 1.304 | 1.945 | 1.387 – 2.653 | 100.000 KM | +12,6 % |
| 2024 | 9.947 | 1.144 | 2.181 | 1.555 – 2.917 | 108.000 KM | +12,1 % |
| 2025 | 9.169 | 714 | 2.348 | 1.721 – 3.177 | 120.000 KM | +7,7 % |
| 2026 (do 21.10.) | 5.392 | 547 | 2.494 | 1.826 – 3.363 | 127.450 KM | +6,2 % |
Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. garaže ili ostave). Promjena je samo između uzastopnih godina s najmanje 30 prodaja s cijenom u obje. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Posljednje transakcije
Najnoviji ugovori evidentirani u Katastru. Cijena po m² je aproksimacija za glavnu nekretninu u ugovoru.
Sve transakcije za BiH: interaktivni pregled · stranica lokacije
Sve transakcije za Sarajevo kanton: interaktivni pregled · stranica lokacije
Sve transakcije za Banja Luka: interaktivni pregled · stranica lokacije
Sve transakcije za Tuzla: interaktivni pregled · stranica lokacije
Sve transakcije za Mostar: interaktivni pregled · stranica lokacije
Sve transakcije za Zenica: interaktivni pregled · stranica lokacije
Sve transakcije za Bijeljina: interaktivni pregled · stranica lokacije
Cijene stanova po kantonima i entitetima
Posljednjih 12 mjeseci: broj prodanih nekretnina i medijan KM/m².
- Republika Srpska3.139 nekretnina · 2.320 KM/m² · +5,2 %
- Sarajevo kanton1.397 nekretnina · 4.247 KM/m² · +16,0 %
- Zeničko-dobojski kanton696 nekretnina · 2.619 KM/m² · +18,2 %
- Tuzlanski kanton591 nekretnina · 2.532 KM/m² · +5,8 %
- Unsko-sanski kanton437 nekretnina · 2.063 KM/m² · +15,6 %
- Hercegovačko-neretvanski kanton356 nekretnina · 2.466 KM/m² · +17,4 %
- Srednjobosanski kanton264 nekretnine · 2.002 KM/m² · +35,1 %
- Posavski kanton92 nekretnine · 1.748 KM/m² · +11,1 %
- Kanton X78 nekretnina · 1.801 KM/m² · +78,0 %
- Zapadnohercegovački kanton76 nekretnina · 1.942 KM/m² · +8,2 %
- Bosansko-podrinjski kanton37 nekretnina · 2.477 KM/m² · +29,5 %
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo - Detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
🔍 Stvarne Cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
📊 Katastar vs. Oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
📈 Historija Trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.