Cijene stanova u BiH – Katastar izvještaj
2.483 KM/m²
Medijan cijene stanova u zadnjih 12 mjeseci 7,3 % više nego godinu ranije
U posljednjih 12 mjeseci (22.10.2025 do 21.10.2026) u Katastru je evidentirano 7.192 prodana stana u BiH. Medijan cijene je 2.483 KM/m², što je +7,3 % u odnosu na prethodnih 12 mjeseci. Medijan cijene nekretnine (procjena, bez drugih nekretnina iz istog ugovora, npr. garaže ili ostave) je 127.800 KM za medijan površine od 52 m².
Jedina baza podataka u BiH koja prikazuje stvarne prodajne cijene nekretnina, a ne „želje“ sa oglasa. Analiza pokriva Sarajevo, Tuzlu, Mostar i druge gradove.
Kretanje cijene stanova po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Kvartali s manje od 5 prodanih nekretnina s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih nekretnina po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 21.10.2026. Ugovor s više nekretnina broji svaku. BiH ovdje znači Federaciju BiH i Republiku Srpsku: Brčko distrikt nije u registrima iz kojih su podaci.
Kretanje cijena u većim gradovima
Medijan KM/m² po kvartalu, zadnja 2 godine. Svi grafikoni imaju istu skalu, pa se mjesta mogu porediti. Kliknite na naziv za detalje.
Cijene stanova po godinama
| Godina | Prodanih nekretnina | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) | Promjena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12.842 | 1.493 | 1.580 | 1.204 – 2.074 | 80.000 KM | – |
| 2022 | 12.189 | 1.208 | 1.728 | 1.268 – 2.320 | 88.000 KM | +9,3 % |
| 2023 | 10.856 | 1.304 | 1.945 | 1.387 – 2.653 | 100.000 KM | +12,6 % |
| 2024 | 9.948 | 1.144 | 2.181 | 1.555 – 2.917 | 108.000 KM | +12,1 % |
| 2025 | 9.170 | 715 | 2.348 | 1.721 – 3.177 | 120.000 KM | +7,7 % |
| 2026 (do 21.10.) | 5.420 | 548 | 2.494 | 1.826 – 3.361 | 127.500 KM | +6,2 % |
Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. garaže ili ostave). Promjena je samo između uzastopnih godina s najmanje 30 prodaja s cijenom u obje. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Cijene stanova po kantonima i entitetima
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² i broj prodanih nekretnina. Isprekidana linija je BiH: 2.483 KM/m².
- Republika Srpska3.139 nekretnina 2.320 +5,2 %
- Sarajevo kanton1.400 nekretnina 4.247 +16,1 %
- Zeničko-dobojski kanton701 nekretnina 2.612 +17,9 %
- Tuzlanski kanton599 nekretnina 2.537 +6,0 %
- Unsko-sanski kanton442 nekretnine 2.069 +15,9 %
- Hercegovačko-neretvanski kanton361 nekretnina 2.471 +17,7 %
- Srednjobosanski kanton264 nekretnine 2.002 +35,1 %
- Posavski kanton93 nekretnine 1.749 +11,1 %
- Kanton X80 nekretnina 1.770 +74,9 %
- Zapadnohercegovački kanton76 nekretnina 1.942 +8,2 %
- Bosansko-podrinjski kanton37 nekretnina 2.477 +29,5 %
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.