Cijene stanova u BiH – Katastar izvještaj
2.493 KM/m²
Medijan cijene stanova u zadnjih 12 mjeseci 7,2 % više nego godinu ranije
U posljednjih 12 mjeseci (06.11.2025 do 05.11.2026) u Katastru je evidentirano 6.940 prodanih stanova u BiH. Medijan cijene je 2.493 KM/m², što je +7,2 % u odnosu na prethodnih 12 mjeseci. Medijan cijene nekretnine (procjena, bez drugih nekretnina iz istog ugovora, npr. garaže ili ostave) je 127.869 KM za medijan površine od 52 m².
Jedina baza podataka u BiH koja prikazuje stvarne prodajne cijene nekretnina, a ne „želje“ sa oglasa. Analiza pokriva Sarajevo, Tuzlu, Mostar i druge gradove.
Za poređenje: medijan tražene cijene u oglasima za prodaju stanova na OLX-u bio je u prosjeku oko 25 % iznad medijana plaćenih cijena, u 21 općini i opštini s dovoljno podataka (u FBiH od marta do augusta, u RS od februara do juna 2026.); oglašeni i prodani stanovi nisu isti, pa razlika nije popust pri kupovini. Detaljnije: tražene cijene, najam i ponuda oglasa.
Povoljni oglasi
Stanovi na prodaju čija je tražena cijena po m² barem 15 % niža od medijana sličnih oglasa (stanje na OLX-u 08.11.2026.):
- Bijeljina · 64 m² · Dvosoban (2) · 1. sprat · 99.000 KM, 45 % ispod medijana (Moguć razlog niže cijene: za renoviranje) · oglas ↗
- Centar Sarajevo · 50 m² · Dvosoban (2) · Visoko prizemlje · 179.000 KM, 44 % ispod medijana (Moguć razlog niže cijene: visoko prizemlje) · oglas ↗
- Novo Sarajevo · 84 m² · Četverosoban (4) · 4. sprat · 270.000 KM, 44 % ispod medijana · oglas ↗
Kretanje cijene stanova po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Kvartali s manje od 5 prodanih nekretnina s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih nekretnina po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 05.11.2026. Ugovor s više nekretnina broji svaku. BiH ovdje znači Federaciju BiH i Republiku Srpsku: Brčko distrikt nije u registrima iz kojih su podaci.
Kretanje cijena u većim gradovima
Medijan KM/m² po kvartalu, zadnja 2 godine. Svi grafikoni imaju istu skalu, pa se mjesta mogu porediti. Kliknite na naziv za detalje.
Cijene stanova po godinama
| Godina | Prodanih nekretnina | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) | Promjena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12.842 | 1.493 | 1.580 | 1.204 – 2.074 | 80.000 KM | – |
| 2022 | 12.189 | 1.208 | 1.728 | 1.268 – 2.320 | 88.000 KM | +9,3 % |
| 2023 | 10.857 | 1.304 | 1.945 | 1.387 – 2.653 | 100.000 KM | +12,6 % |
| 2024 | 9.951 | 1.144 | 2.181 | 1.555 – 2.917 | 108.000 KM | +12,1 % |
| 2025 | 9.178 | 717 | 2.349 | 1.722 – 3.177 | 120.000 KM | +7,7 % |
| 2026 (do 05.11.) | 5.591 | 572 | 2.500 | 1.826 – 3.376 | 128.135 KM | +6,4 % |
Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. garaže ili ostave). Promjena je samo između uzastopnih godina s najmanje 30 prodaja s cijenom u obje. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Cijene stanova po kantonima i entitetima
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² i broj prodanih nekretnina. Isprekidana linija je BiH: 2.493 KM/m².
- Republika Srpska2.944 nekretnine 2.336 +5,9 %
- Sarajevo kanton1.351 nekretnina 4.263 +15,5 %
- Zeničko-dobojski kanton698 nekretnina 2.635 +22,9 %
- Tuzlanski kanton600 nekretnina 2.523 +4,3 %
- Unsko-sanski kanton448 nekretnina 2.062 +15,1 %
- Hercegovačko-neretvanski kanton358 nekretnina 2.500 +17,9 %
- Srednjobosanski kanton267 nekretnina 2.042 +35,9 %
- Posavski kanton92 nekretnine 1.795 +14,0 %
- Kanton X78 nekretnina 1.801 +52,6 %
- Zapadnohercegovački kanton69 nekretnina 1.986 +10,5 %
- Bosansko-podrinjski kanton35 nekretnina 2.500 +30,3 %
Pitajte AI o cijenama stanova u BiH
Odgovor piše besplatni AI model iz brojeva ove stranice. Može pogriješiti i nije finansijski savjet; ne upisujte lične podatke. Više o Pitaj AI i izbor modela
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.