Cijene stanova u BiH – Katastar izvještaj
2.495 KM/m²
Medijan cijene stanova u zadnjih 12 mjeseci 7,2 % više nego godinu ranije
U posljednjih 12 mjeseci (13.11.2025 do 12.11.2026) u Katastru je evidentirano 6.948 prodanih stanova u BiH. Medijan cijene je 2.495 KM/m², što je +7,2 % u odnosu na prethodnih 12 mjeseci. Medijan cijene nekretnine (procjena, bez drugih nekretnina iz istog ugovora, npr. garaže ili ostave) je 128.000 KM za medijan površine od 52 m².
Jedina baza podataka u BiH koja prikazuje stvarne prodajne cijene nekretnina, a ne „želje“ sa oglasa. Analiza pokriva Sarajevo, Tuzlu, Mostar i druge gradove.
Za poređenje: medijan tražene cijene u oglasima za prodaju stanova na OLX-u bio je u prosjeku oko 25 % iznad medijana plaćenih cijena, u 21 općini i opštini s dovoljno podataka (u FBiH od marta do augusta, u RS od februara do jula 2026.); oglašeni i prodani stanovi nisu isti, pa razlika nije popust pri kupovini. Detaljnije: tražene cijene, najam i ponuda oglasa.
Povoljni oglasi
Stanovi na prodaju čija je tražena cijena po m² barem 15 % niža od medijana sličnih oglasa (stanje na OLX-u 15.11.2026.):
- Bijeljina · 64 m² · Dvosoban (2) · 1. sprat · 99.000 KM, 45 % ispod medijana (Moguć razlog niže cijene: za renoviranje) · oglas ↗
- Pale · 64 m² · Dvosoban (2) · 1. sprat · 80.000 KM, 45 % ispod medijana · oglas ↗
- Stari Grad Sarajevo · 250 m² · Petosoban i više · 1. sprat · 750.000 KM, 45 % ispod medijana · oglas ↗
Kretanje cijene stanova po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Kvartali s manje od 5 prodanih nekretnina s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih nekretnina po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 12.11.2026. Ugovor s više nekretnina broji svaku. BiH ovdje znači Federaciju BiH i Republiku Srpsku: Brčko distrikt nije u registrima iz kojih su podaci.
Kretanje cijena u većim gradovima
Medijan KM/m² po kvartalu, zadnja 2 godine. Svi grafikoni imaju istu skalu, pa se mjesta mogu porediti. Kliknite na naziv za detalje.
Cijene stanova po godinama
| Godina | Prodanih nekretnina | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) | Promjena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12.842 | 1.493 | 1.580 | 1.204 – 2.074 | 80.000 KM | – |
| 2022 | 12.191 | 1.208 | 1.728 | 1.268 – 2.319 | 88.000 KM | +9,3 % |
| 2023 | 10.859 | 1.304 | 1.945 | 1.388 – 2.653 | 100.000 KM | +12,6 % |
| 2024 | 9.952 | 1.144 | 2.181 | 1.555 – 2.917 | 108.000 KM | +12,1 % |
| 2025 | 9.184 | 719 | 2.349 | 1.722 – 3.178 | 120.000 KM | +7,7 % |
| 2026 (do 12.11.) | 5.769 | 582 | 2.500 | 1.829 – 3.374 | 128.861 KM | +6,4 % |
Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. garaže ili ostave). Promjena je samo između uzastopnih godina s najmanje 30 prodaja s cijenom u obje. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Cijene stanova po kantonima i entitetima
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² i broj prodanih nekretnina. Isprekidana linija je BiH: 2.495 KM/m².
- Republika Srpska2.934 nekretnine 2.336 +5,9 %
- Sarajevo kanton1.364 nekretnine 4.263 +14,9 %
- Zeničko-dobojski kanton693 nekretnine 2.633 +21,1 %
- Tuzlanski kanton596 nekretnina 2.514 +3,5 %
- Unsko-sanski kanton462 nekretnine 2.119 +17,2 %
- Hercegovačko-neretvanski kanton349 nekretnina 2.486 +16,7 %
- Srednjobosanski kanton274 nekretnine 2.034 +36,7 %
- Posavski kanton92 nekretnine 1.795 +14,0 %
- Kanton X80 nekretnina 1.801 +62,1 %
- Zapadnohercegovački kanton70 nekretnina 1.968 +9,4 %
- Bosansko-podrinjski kanton34 nekretnine 2.500 +25,7 %
Pitajte AI o cijenama stanova u BiH
Odgovor piše besplatni AI model iz brojeva ove stranice. Može pogriješiti i nije finansijski savjet; ne upisujte lične podatke. Više o Pitaj AI i izbor modela
Nastavite u Pitaj AI, gdje je ovaj razgovor sačuvan u vašem pregledniku
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Sarajevo – detaljno po općinama
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.