Agencije za nekretnine u BiH
Ko stoji iza oglasa za stanove i kuće na OLX-u: koliko ih objavljuju agencije i investitori, a koliko vlasnici, gdje koja agencija radi i kako oglašava. Podaci su iz oglasa, osvježeni svaki dan, i iz registra posrednika Federacije BiH. Brojimo oglase, ne prodaje: oglas koji nestane je uklonjen, a ne nužno prodan.
Ko oglašava
Na dan 13.11.2026. na OLX-u je 8.056 oglasa za stanove i kuće, prodaja i najam zajedno.
Poslovni korisnik je nalog koji OLX vodi kao trgovinu: agencije za nekretnine, investitori koji prodaju vlastite stanove i druge firme. Ostalo su privatni nalozi, većinom vlasnici. Među nalozima s 10 i više oglasa: 92 agencija, 10 ostalih poslovnih korisnika, 6 investitora. Od oglasa za prodaju stanova u novogradnji, 6 % su objavili sami investitori, a 20 % privatni nalozi.
Agencije i vlasnici: stanovi za prodaju
Isti oglasi, podijeljeni po tome ko ih je objavio. „Uklonjeno“ je udio oglasa koji su prije 23 dana bili na OLX-u, a danas ih nema; uklonjen oglas nije nužno prodan stan.
| Mjera | Poslovni korisnici (agencije i investitori) | Vlasnici i drugi privatni nalozi |
|---|---|---|
| Oglasa | 2.760 | 1.046 |
| S navedenom cijenom | 63 % | 60 % |
| Fotografija po oglasu (medijan) | 14 | 8 |
| Dužina opisa (medijan, znakova) | 1.348 | 440 |
| Starost oglasa (medijan, dana) | 141 | 55 |
| Stariji od 180 dana | 43 % | 25 % |
| Plaćeno izdvojeni | 11 % | 8 % |
| Novogradnja | 54 % | 35 % |
| Uklonjeno u 23 dana | 19 % | 41 % |
| Sa sniženom cijenom | 7 % | 12 % |
Gdje ko oglašava
Mjesta s 40 i više oglasa. Agencija se u mjestu broji kad tamo ima tri ili više oglasa. „Tri najveća“ je udio svih oglasa u mjestu koji drže tri naloga s najviše oglasa. Kliknite na zaglavlje kolone da poredate tabelu.
| Mjesto | Oglasa | Poslovni korisnici | Agencija | Tri najveća drže | S navedenom cijenom |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka | 1.071 | 64 % | 39 | 24 % | 70 % |
| Centar Sarajevo | 855 | 80 % | 55 | 20 % | 78 % |
| Ilidža | 502 | 68 % | 36 | 14 % | 77 % |
| Novi Grad Sarajevo | 479 | 59 % | 26 | 12 % | 79 % |
| Novo Sarajevo | 470 | 69 % | 34 | 15 % | 77 % |
| Pale | 346 | 81 % | 11 | 57 % | 66 % |
| Istočno Sarajevo | 336 | 68 % | 21 | 26 % | 71 % |
| Tuzla | 313 | 42 % | 12 | 21 % | 62 % |
| Stari Grad Sarajevo | 270 | 79 % | 26 | 19 % | 77 % |
| Brčko | 261 | 73 % | 9 | 53 % | 83 % |
| Bijeljina | 201 | 22 % | 7 | 12 % | 70 % |
| Zenica | 200 | 44 % | 5 | 32 % | 81 % |
| Trnovo | 186 | 71 % | 15 | 18 % | 72 % |
| nepoznato mjesto | 171 | 81 % | 7 | 60 % | 28 % |
| Mostar | 170 | 41 % | 8 | 21 % | 59 % |
| Doboj | 156 | 39 % | 3 | 38 % | 55 % |
| Vogošća | 130 | 62 % | 11 | 20 % | 81 % |
| Gradiška | 124 | 68 % | 5 | 60 % | 77 % |
| Hadžići | 97 | 63 % | 6 | 20 % | 66 % |
| Široki Brijeg | 94 | 90 % | 1 | 90 % | 2 % |
| Laktaši | 73 | 53 % | 3 | 34 % | 67 % |
| Trebinje | 73 | 26 % | 2 | 19 % | 56 % |
| Prijedor | 67 | 34 % | 3 | 31 % | 70 % |
| Travnik | 66 | 18 % | 1 | 14 % | 48 % |
| Istočni Stari Grad | 62 | 94 % | 4 | 65 % | 52 % |
| Bihać | 60 | 18 % | 2 | 18 % | 82 % |
| Kiseljak | 59 | 56 % | 2 | 53 % | 27 % |
| Lukavac | 52 | 37 % | 3 | 31 % | 71 % |
| Gračanica | 48 | 35 % | 1 | 35 % | 25 % |
| Živinice | 48 | 50 % | 2 | 40 % | 40 % |
| Visoko | 44 | 39 % | 1 | 18 % | 50 % |
| Tešanj | 43 | 23 % | 1 | 21 % | 47 % |
| Ilijaš | 42 | 57 % | 2 | 31 % | 60 % |
Agencije i investitori s 10 i više oglasa
Uporedi dvije do četiri agencije jednu pored druge. Svaki nalog vodi na svoju stranicu. Redoslijed je po broju oglasa i ne znači da je neka agencija bolja od druge: nijedna brojka ovdje nije ocjena. Kliknite na zaglavlje kolone da poredate po drugoj mjeri.
| Naziv | Vrsta | Sjedište | Oglasa | U mjestu | Mjesta | S cijenom | Starost oglasa | Izdvojeni | Pregledi | Odgovor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Agencija | Novo Sarajevo | 240 | 14 | 61 % | 406 | 5 % | 0,89× | 74 min | ||
| Agencija | Banja Luka | 184 | 14 | 93 % | 130 | 1 % | 1,26× | 23 h | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 178 | 16 | 78 % | 158 | 1 % | 1,02× | – | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 171 | 11 | 73 % | 136 | 2 % | 0,76× | 6 h | ||
| Agencija | Mostar | 164 | 8 | 39 % | 94 | 6 % | 1,00× | 63 min | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 130 | 15 | 79 % | 212 | 32 % | 0,99× | 16 h | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 88 | 13 | 88 % | 478 | 45 % | 1,03× | 3 h | ||
| Agencija | Ilidža | 83 | 10 | 92 % | 232 | 10 % | 1,13× | 4 h | ||
| Opusnekretnine | Agencija | – | 82 | 1 | 1 % | 121 | 1 % | 0,52× | – | |
| Agencija | Novo Sarajevo | 68 | 13 | 93 % | 64 | 46 % | 1,26× | 3 h | ||
| Agencija | Ilidža | 66 | 9 | 89 % | 86 | 2 % | 1,00× | 2 h | ||
| Agencija | Banja Luka | 66 | 1 | 18 % | 386 | 0 % | 0,53× | 2 h | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 65 | 8 | 72 % | 311 | 6 % | 1,43× | 6 h | ||
| NekretnineMB | Agencija | Banja Luka | 60 | 3 | 88 % | 137 | 0 % | 1,06× | 12 h | |
| Agencija | Ilidža | 58 | 7 | 100 % | 149 | 2 % | 0,74× | 5 h | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 56 | 8 | 96 % | 182 | 5 % | 1,47× | 6 h | ||
| Agencija | Brčko | 55 | 2 | 100 % | 84 | 4 % | 1,20× | 10 h | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 49 | 10 | 100 % | 158 | 10 % | 1,12× | 10 h | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 47 | 10 | 89 % | 79 | 6 % | 1,06× | 4 h | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 46 | 13 | 93 % | 146 | 30 % | 1,42× | 11 h | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 45 | 12 | 96 % | 59 | 51 % | 2,02× | 2 h | ||
| Agencija | Brčko | 44 | 1 | 95 % | 145 | 0 % | 1,51× | 11 h | ||
| Agencija | Banja Luka | 41 | 2 | 12 % | 119 | 2 % | 0,62× | 2 h | ||
| Agencija | Zenica | 41 | 10 | 90 % | 129 | 5 % | 0,80× | 18 h | ||
| Poslovni korisnik | Brčko | 40 | 1 | 78 % | 344 | 0 % | 0,60× | 13 h | ||
| NekretnineVuk | Agencija | Pale | 40 | 2 | 52 % | 189 | 0 % | 1,06× | 50 min | |
| Agencija | Banja Luka | 38 | 1 | 47 % | 82 | 0 % | 1,13× | 25 min | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 38 | 14 | 97 % | 470 | 5 % | 0,76× | – | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 38 | 9 | 82 % | 103 | 26 % | 1,22× | – | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 37 | 6 | 100 % | 108 | 22 % | 1,40× | 7 h | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 37 | 5 | 97 % | 119 | 0 % | 0,52× | 33 min | ||
| Investitor | Doboj | 36 | 1 | 22 % | 389 | 0 % | 0,48× | 4 h | ||
| Agencija | Stari Grad Sarajevo | 35 | 7 | 60 % | 50 | 20 % | 1,43× | 31 min | ||
| Agencija | Ilidža | 34 | 9 | 82 % | 106 | 9 % | 0,68× | 6 min | ||
| Agencija | Banja Luka | 34 | 2 | 100 % | 118 | 0 % | 1,01× | 2 h | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 34 | 9 | 56 % | 214 | 6 % | 0,52× | – | ||
| Agencija | Zenica | 33 | 7 | 94 % | 249 | 12 % | 1,08× | 6 h | ||
| Agencija | Banja Luka | 31 | 4 | 81 % | 122 | 0 % | 0,91× | 2 h | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 30 | 10 | 70 % | 250 | 7 % | 0,80× | 11 h | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 30 | 12 | 67 % | 107 | 7 % | 0,88× | 11 h | ||
| Agencija | Zenica | 29 | 9 | 97 % | 458 | 3 % | 0,85× | 3 h | ||
| Investitor | Banja Luka | 29 | 1 | 52 % | 64 | 3 % | 0,86× | 39 min | ||
| Agencija | Novi Grad Sarajevo | 29 | 6 | 48 % | 273 | 0 % | 0,52× | 38 min | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 28 | 11 | 96 % | 208 | 14 % | 0,94× | 4 min | ||
| Agencija | Novi Grad Sarajevo | 28 | 20 | 79 % | 676 | 4 % | – | 2 h | ||
| Poslovni korisnik | Laktaši | 28 | 4 | 75 % | 118 | 0 % | 0,55× | 4 h | ||
| Poslovni korisnik | Pale | 27 | 2 | 96 % | 191 | 0 % | 2,43× | 4 h | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 26 | 6 | 73 % | 251 | 12 % | 0,81× | – | ||
| Agencija | Banja Luka | 26 | 1 | 100 % | 50 | 4 % | 0,64× | 10 h | ||
| Poslovni korisnik | Kiseljak | 25 | 3 | 0 % | 535 | 0 % | 0,80× | 7 h | ||
| Agencija | Tuzla | 25 | 2 | 56 % | 67 | 4 % | 0,97× | 3 h | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 25 | 9 | 60 % | 358 | 0 % | 0,69× | 58 min | ||
| LIDER_doo registar | Agencija | Tuzla | 25 | 1 | 4 % | 114 | 4 % | 0,47× | 6 h | |
| Agencija | Ilijaš | 24 | 10 | 17 % | 125 | 8 % | 0,90× | 19 min | ||
| Agencija | Brčko | 24 | 1 | 92 % | 36 | 8 % | 0,84× | 52 min | ||
| Agencija | Banja Luka | 23 | 1 | 70 % | 164 | 4 % | 0,94× | 7 min | ||
| Agencija | Stari Grad Sarajevo | 23 | 7 | 78 % | 411 | 0 % | 1,26× | 5 h | ||
| Poslovni korisnik | Centar Sarajevo | 23 | 5 | 91 % | 64 | 26 % | 1,28× | 74 min | ||
| BDdoo | Agencija | Centar Sarajevo | 23 | 6 | 100 % | 122 | 4 % | 0,84× | 7 h | |
| Agencija | Mostar | 22 | 4 | 82 % | 221 | 0 % | 0,81× | 15 h | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 22 | 11 | 100 % | 316 | 5 % | 0,82× | 2 min | ||
| Agencija | Tuzla | 21 | 4 | 90 % | 207 | 10 % | 1,00× | – | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 19 | 3 | 79 % | 122 | 0 % | 0,82× | 6 h | ||
| Agencija | Doboj | 19 | 2 | 79 % | 226 | 0 % | 1,05× | 81 min | ||
| Agencija | Novi Grad Sarajevo | 19 | 5 | 58 % | 21 | 21 % | 1,42× | 6 h | ||
| Agencija | Zenica | 18 | 3 | 94 % | 182 | 0 % | 1,07× | 52 min | ||
| Agencija | Banja Luka | 18 | 3 | 100 % | 250 | 11 % | 1,23× | 48 min | ||
| Agencija | Stari Grad Sarajevo | 18 | 6 | 78 % | 74 | 50 % | 1,36× | 6 h | ||
| MSSNekretnine | Agencija | Gradiška | 18 | 2 | 94 % | 158 | 0 % | 0,76× | 6 h | |
| Agencija | Banja Luka | 18 | 4 | 61 % | 122 | 0 % | 0,73× | 7 h | ||
| Poslovni korisnik | Gračanica | 17 | 1 | 0 % | 393 | 0 % | 0,89× | 5 h | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 15 | 5 | 80 % | 296 | 7 % | 0,90× | 3 h | ||
| Agencija | Istočno Sarajevo | 15 | 4 | 93 % | 76 | 0 % | 1,66× | 32 min | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 15 | 6 | 93 % | 87 | 7 % | 0,80× | 16 min | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 15 | 8 | 93 % | 58 | 0 % | 0,89× | 55 min | ||
| Agencija | Živinice | 14 | 1 | 0 % | 305 | 0 % | – | 14 h | ||
| Agencija | Banja Luka | 14 | 1 | 50 % | 90 | 14 % | 0,80× | 8 h | ||
| Best_Gradnja | Investitor | Bijeljina | 14 | 1 | 100 % | 674 | 0 % | 0,82× | 6 h | |
| Agencija | Novo Sarajevo | 13 | 4 | 46 % | 91 | 0 % | 1,00× | 8 h | ||
| Agencija | Tuzla | 13 | 3 | 85 % | 87 | 0 % | – | 26 min | ||
| Investitor | Istočno Sarajevo | 13 | 1 | 0 % | 9 | 15 % | 0,90× | 4 h | ||
| Agencija | Banja Luka | 13 | 1 | 85 % | 92 | 0 % | 0,86× | 2 h | ||
| Agencija | Tuzla | 13 | 3 | 85 % | 136 | 0 % | 0,70× | 3 h | ||
| Agencija | Novi Grad Sarajevo | 13 | 6 | 69 % | 659 | 0 % | 0,64× | 22 h | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 13 | 6 | 100 % | 79 | 0 % | 0,52× | 62 min | ||
| Investitor | Ljubuški | 13 | 1 | 0 % | 85 | 0 % | – | 14 min | ||
| Poslovni korisnik | Mostar | 12 | 3 | 92 % | 70 | 8 % | 1,35× | 35 min | ||
| Investitor | Istočno Sarajevo | 12 | 2 | 100 % | 1.114 | 42 % | 1,91× | 3 h | ||
| Poslovni korisnik | Banja Luka | 12 | 1 | 0 % | 141 | 17 % | 0,45× | 7 h | ||
| Agencija | Banja Luka | 12 | 1 | 100 % | 219 | 42 % | 1,54× | – | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 12 | 6 | 100 % | 60 | 0 % | 1,06× | 13 h | ||
| Agencija | Novi Grad Sarajevo | 12 | 4 | 92 % | 80 | 42 % | 1,20× | 61 min | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 11 | 5 | 100 % | 25 | 9 % | – | 17 min | ||
| Agencija | Mostar | 11 | 4 | 73 % | 206 | 0 % | – | 20 h | ||
| Agencija | Novo Sarajevo | 11 | 9 | 100 % | 67 | 18 % | 2,09× | 8 h | ||
| Agencija | Stari Grad Sarajevo | 11 | 6 | 73 % | 146 | 0 % | – | 37 min | ||
| Agencija | Centar Sarajevo | 11 | 5 | 91 % | 40 | 0 % | – | 3 h | ||
| Agencija | Ilidža | 11 | 5 | 91 % | 274 | 0 % | 0,49× | 19 min | ||
| Poslovni korisnik | – | 11 | 2 | 100 % | 43 | 9 % | – | 17 h | ||
| Agencija | Prijedor | 11 | 2 | 91 % | 287 | 0 % | – | 61 min | ||
| KulNekretnine | Agencija | Gradiška | 11 | 3 | 82 % | 92 | 0 % | 1,34× | 2 h | |
| Agencija | Ilidža | 10 | 3 | 80 % | 188 | 0 % | 0,79× | 7 min | ||
| Agencija | Novi Grad Sarajevo | 10 | 4 | 100 % | 52 | 0 % | 1,92× | 11 h | ||
| BHINVESTMENT registar | Agencija | Tuzla | 10 | 4 | 100 % | 650 | 0 % | – | 3 min | |
| Agencija | Zenica | 10 | 3 | 100 % | 195 | 0 % | – | 9 h | ||
| Agencija | Banja Luka | 10 | 1 | 100 % | 20 | 20 % | – | 82 min | ||
| Agencija | Hadžići | 10 | 1 | 40 % | 36 | 0 % | – | 51 min | ||
| Poslovni korisnik | Banja Luka | 10 | 1 | 100 % | 53 | 0 % | – | 7 min |
Registar posrednika Federacije BiH
Federalno ministarstvo trgovine vodi javni registar posrednika u prometu nekretnina: na dan 13.11.2026. u njemu je 205 posrednika koji nisu brisani. Zakon traži da oglas posrednika navede agenta i broj njegove licence, pa nalog na OLX-u povezujemo s upisom u registru po agentu i licenci iz samih oglasa, a gdje ih oglasi ne navode, po nazivu: tako smo povezali 115 upisa s nalogom koji danas oglašava. Od 67 agencija sa sjedištem u Federaciji i 10 i više oglasa, u registru smo našli 58; svaku od tih veza smo provjerili posebno.
Agencija koju nismo našli nije zato bez licence: njeni oglasi možda ne navode agenta, ili je ime napisano drugačije nego u registru. Registar posrednika Republike Srpske nismo našli objavljen na internetu, pa za agencije iz Republike Srpske tog podatka nema.
Kako čitati ove brojke
Sve je izračunato iz oglasa za stanove i kuće koje svaku noć čitamo s OLX-a, od 21.10.2026. do 13.11.2026. Oglase drugih vrsta (zemljišta, poslovni prostori) i oglase na drugim portalima ne brojimo, pa agencija može imati više nekretnina nego što je ovdje. Iz oglasa se ne vidi šta je prodano: oglas može biti uklonjen jer je stan prodan, jer je prodavač odustao ili jer je oglas objavljen ponovo. Brojimo oglase, ne stanove: isti stan ponekad ima više oglasa. Pregledi, izdvojeni oglasi i vrijeme odgovora su brojke koje prikazuje sam OLX.
Prikazujemo naloge firmi s 10 i više oglasa; privatne naloge ne prikazujemo, a agente samo brojimo. Ako je podatak o vašoj agenciji pogrešan ili želite nešto dopuniti, pišite na contact@investba.info.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.