Cijene poljoprivrednog zemljišta Republika Srpska, opština Kotor Varoš
4,07 KM/m²
Medijan cijene poljoprivrednog zemljišta u zadnjih 12 mjeseci
U posljednjih 12 mjeseci (06.11.2025 do 05.11.2026) u Katastru je evidentirano 150 prodanih poljoprivrednih parcela za Republika Srpska, opština Kotor Varoš. Medijan cijene je 4,07 KM/m². Medijan cijene parcele (procjena, bez drugih nekretnina iz istog ugovora, npr. drugih parcela) je 2.905 KM za medijan površine od 698 m². Podaci za ovu lokaciju trenutno su dostupni do 17.07.2026.
Pregled realizovanih cijena poljoprivrednog zemljišta za Republika Srpska, opština Kotor Varoš na osnovu zvaničnih podataka iz Katastra. Pogledajte stvarne prodajne cijene, a ne tražene cijene sa oglasa.
Cijene poljoprivrednog zemljišta po vrsti
Posljednjih 12 mjeseci (od 06.11.2025 do 05.11.2026), po vrstama kako ih vode katastri FBiH i RS; ista vrsta pod dva naziva je spojena.
| Vrsta | Medijan KM/m² | Prodanih parcela | Raspon (25–75 %) | Medijan površine | Medijan cijene (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| Njive, livade i vrtovi | 4,07 | 135 | 1,25 – 12,45 | 689 m² | 2.901 KM |
| Trajni nasadi (voćnjaci, vinogradi i dr.) | 5,78 | 9 | 1,83 – 8,56 | 694 m² | 5.344 KM |
| Pašnjaci | 1,09 | 6 | 0,64 – 5,09 | 1.394 m² | 3.189 KM |
Medijan i raspon su izostavljeni za vrste s manje od 5 prodaja s cijenom; prodani suvlasnički udjeli ulaze u broj, ali ne u cijene. Medijan cijene je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena u odnosu na godinu prije se ne računa ni po vrsti: i unutar jedne vrste cijena po m² zavisi od veličine i položaja prodanih parcela, pa se medijan pomjera s njima. Kretanje cijene jedne vrste, po mjesecima i s pojedinačnim transakcijama, prikazuje interaktivni pregled (filter Vrsta).
Kretanje cijene poljoprivrednog zemljišta po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Poljoprivredno zemljište su njive, livade i vrtovi, voćnjaci i vinogradi (trajni nasadi) i pašnjaci zajedno. Kvartali s manje od 30 prodanih parcela s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih parcela po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 05.11.2026. Ugovor s više parcela broji svaku.
Cijene poljoprivrednog zemljišta po godinama
| Godina | Prodanih parcela | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 137 | – | 1,39 | 0,56 – 2,25 | 2.381 KM |
| 2022 | 46 | – | 0,95 | 0,26 – 2,20 | 3.914 KM |
| 2023 | 79 | – | 0,68 | 0,46 – 1,95 | 2.798 KM |
| 2024 | 269 | – | 3,46 | 1,20 – 10,12 | 3.821 KM |
| 2025 | 258 | – | 8,00 | 2,68 – 15,92 | 3.419 KM |
| 2026 (do 17.07.) | 120 | – | 3,40 | 1,04 – 10,43 | 2.999 KM |
Poljoprivredno zemljište su njive, livade i vrtovi, voćnjaci i vinogradi (trajni nasadi) i pašnjaci zajedno. Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena se ne računa: i ovaj medijan miješa vrste, pa bi mjerio njihov omjer, a ne cijene. Republika Srpska ne bilježi novogradnju, pa je kolona prazna.
Ostale opštine u Republici Srpskoj
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² poljoprivrednog zemljišta i broj prodanih parcela. Isprekidana linija je Kotor Varoš: 4,07 KM/m².
- Banja Luka2.558 parcela 10,13 –
- Laktaši1.253 parcele 6,49 –
- Bijeljina1.248 parcela 4,57 –
- Prijedor954 parcele 2,42 –
- Gradiška907 parcela 2,01 –
- Doboj672 parcele 2,42 –
- Derventa522 parcele 1,77 –
- Prnjavor483 parcele 2,46 –
- Modriča415 parcela 1,14 –
- Kozarska Dubica379 parcela 0,81 –
- Zvornik287 parcela 3,16 –
- Srbac283 parcele 1,30 –
- Teslić247 parcela 6,56 –
- Pale242 parcele 10,00 –
- Čelinac222 parcele 3,92 –
Pitajte AI o cijenama poljoprivrednog zemljišta u opštini Kotor Varoš
Odgovor piše besplatni AI model iz brojeva ove stranice. Može pogriješiti i nije finansijski savjet; ne upisujte lične podatke. Više o Pitaj AI i izbor modela
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Analiza tržišta nekretnina: Republika Srpska, opština Kotor Varoš
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u opštini Kotor Varoš? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za opštinu Kotor Varoš prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u opštini Kotor Varoš dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.