Cijene građevinskog zemljišta Unsko-sanski kanton, općina Bihać
27,09 KM/m²
Medijan cijene građevinskog zemljišta u zadnjih 12 mjeseci
U posljednjih 12 mjeseci (05.11.2025 do 04.11.2026) u Katastru je evidentirano 304 prodane građevinske parcele za Unsko-sanski kanton, općina Bihać. Medijan cijene je 27,09 KM/m². Medijan cijene parcele (procjena, bez drugih nekretnina iz istog ugovora, npr. drugih parcela) je 16.385 KM za medijan površine od 617 m².
Pregled realizovanih cijena građevinskog zemljišta za Unsko-sanski kanton, općina Bihać na osnovu zvaničnih podataka iz Katastra. Pogledajte stvarne prodajne cijene, a ne tražene cijene sa oglasa.
Cijene građevinskog zemljišta po vrsti
Posljednjih 12 mjeseci (od 05.11.2025 do 04.11.2026), po vrstama kako ih vode katastri FBiH i RS; ista vrsta pod dva naziva je spojena.
| Vrsta | Medijan KM/m² | Prodanih parcela | Raspon (25–75 %) | Medijan površine | Medijan cijene (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| Građevinsko zemljište bez infrastrukture | 21,62 | 218 | 11,02 – 40,14 | 622 m² | 15.000 KM |
| Građevinsko zemljište sa postojećom infrastrukturom | 64,00 | 63 | 39,66 – 90,32 | 592 m² | 27.036 KM |
| Građevinsko zemljište sa građevinskom dozvolom | 78,41 | 23 | 45,70 – 97,18 | 636 m² | 50.353 KM |
Medijan i raspon su izostavljeni za vrste s manje od 5 prodaja s cijenom; prodani suvlasnički udjeli ulaze u broj, ali ne u cijene. Medijan cijene je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena u odnosu na godinu prije se ne računa ni po vrsti: i unutar jedne vrste cijena po m² zavisi od veličine i položaja prodanih parcela, pa se medijan pomjera s njima. Kretanje cijene jedne vrste, po mjesecima i s pojedinačnim transakcijama, prikazuje interaktivni pregled (filter Vrsta).
Kretanje cijene građevinskog zemljišta po kvartalima
Medijan KM/m² iz realizovanih ugovora, zadnjih 12 kvartala. Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Kvartali s manje od 30 prodanih parcela s cijenom su izostavljeni, a tekući kvartal se crta tek kad završi. Prodani suvlasnički udjeli (npr. ½ kuće) ulaze u broj, ali ne u cijene.
Broj prodanih parcela po godinama
Iz ugovora evidentiranih u Katastru, do 04.11.2026. Ugovor s više parcela broji svaku.
Cijene građevinskog zemljišta po godinama
| Godina | Prodanih parcela | Novogradnja | Medijan KM/m² | Raspon (25–75 %) | Medijan cijene nekretnine (procjena) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 419 | 7 | 22,28 | 10,00 – 50,57 | 12.942 KM |
| 2022 | 468 | 2 | 21,87 | 9,96 – 48,75 | 13.283 KM |
| 2023 | 454 | 1 | 27,26 | 10,64 – 66,82 | 12.243 KM |
| 2024 | 466 | 2 | 25,74 | 10,95 – 59,58 | 16.045 KM |
| 2025 | 481 | 0 | 22,12 | 10,48 – 53,85 | 16.000 KM |
| 2026 (do 02.10.) | 230 | 1 | 27,66 | 13,40 – 64,27 | 16.250 KM |
Građevinsko zemljište su sve njegove vrste zajedno: s dozvolom, s infrastrukturom i bez nje (RS ih ne razdvaja). Medijan cijene nekretnine je procjena: dio cijene ugovora koji pripada samoj nekretnini, bez drugih nekretnina iz istog ugovora (npr. drugih parcela). Promjena se ne računa: i ovaj medijan miješa vrste, pa bi mjerio njihov omjer, a ne cijene. Novogradnja je prema statusu ugovora u katastru FBiH.
Ostale općine u Unsko-sanskom kantonu
Posljednjih 12 mjeseci: medijan KM/m² građevinskog zemljišta i broj prodanih parcela. Isprekidana linija je Bihać: 27,09 KM/m².
- Cazin480 parcela 13,58 –
- Velika Kladuša170 parcela 24,62 –
- Sanski Most122 parcele 23,14 –
- Bužim114 parcela 7,28 –
- Ključ85 parcela 12,92 –
- Bosanska Krupa78 parcela 30,30 –
- Bosanski Petrovac60 parcela 9,77 –
Interaktivni pregled
Filteri po općini i katastarskoj općini, mapa prodaja, pojedinačne transakcije, raspon cijena i novogradnja.
Analiza tržišta nekretnina: Unsko-sanski kanton, općina Bihać
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u općini Bihać? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za općinu Bihać prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u općini Bihać dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.