Kirije u BiH: cijena najma stana po gradovima
Koliko se traži za najam stana u BiH: medijan mjesečne kirije po stanu i po m² u oglasima na OLX-u od septembra do novembra 2026. Na OLX-u je 09.11.2026 bilo 1.109 oglasa za najam stanova u mjestima iz tabele.
Kirije su tražene, iz oglasa, a ne ugovorene, i stanovi za najam su većinom namješteni. Plaćene cijene stanova su iz ugovora u katastru.
Česta pitanja
Odgovori su izračunati iz oglasa za najam na OLX-u, koje stranica prikuplja svaki dan.
- Kolika je kirija za stan u BiH?
- Zavisi od grada. Medijan tražene mjesečne kirije po stanu u oglasima na OLX-u (od septembra do novembra 2026): Banja Luka 650 KM (13,16 KM/m²); Centar Sarajevo 900 KM (16,00 KM/m²); Novo Sarajevo 750 KM (15,00 KM/m²); Novi Grad Sarajevo 700 KM (14,71 KM/m²); Tuzla 500 KM (10,83 KM/m²); Ilidža 800 KM (15,52 KM/m²). To su tražene, ne ugovorene kirije, a stanovi za najam su većinom namješteni.
- Koliko se stanova izdaje u BiH?
- Na OLX-u je 09.11.2026 bilo 1.109 oglasa za najam stanova u mjestima iz tabele.
Kirije po gradovima i općinama
Medijan tražene mjesečne kirije u oglasima od septembra do novembra 2026. Mjesta s najmanje 10 oglasa u ta tri mjeseca, najviše oglasa prvo; zadnja kolona je broj oglasa na OLX-u 09.11.2026. Kirije su tražene, iz oglasa za najam stanova na OLX-u, a ne ugovorene; stanovi za najam su većinom namješteni. Svaka tačka uzima oglase tri mjeseca zajedno, isti stan od više agencija jednom, bez dnevnog najma.
| Mjesto | Kirija po stanu | KM/m² mjesečno | Oglasa | Na OLX-u 09.11. | Bruto prinos |
|---|---|---|---|---|---|
| Banja Luka Republika Srpska | 650 KM | 13,16 | 953 | 245 | 4,5 % |
| Centar Sarajevo Sarajevo | 900 KM | 16,00 | 513 | 214 | 4,0 % |
| Novo Sarajevo Sarajevo | 750 KM | 15,00 | 418 | 146 | 4,0 % |
| Novi Grad Sarajevo Sarajevo | 700 KM | 14,71 | 340 | 109 | 4,0 % |
| Tuzla Tuzlanski | 500 KM | 10,83 | 257 | 70 | 4,0 % |
| Ilidža Sarajevo | 800 KM | 15,52 | 242 | 75 | 4,5 % |
| Bijeljina Republika Srpska | 400 KM | 9,35 | 162 | 46 | 4,5 % |
| Istočno Sarajevo (Istočna Ilidža i Istočno Novo Sarajevo zajedno) Republika Srpska | 550 KM | 12,00 | 136 | 39 | 6,0 % |
| Stari Grad Sarajevo Sarajevo | 1.000 KM | 16,67 | 101 | 49 | 4,0 % |
| Doboj Republika Srpska | 400 KM | 9,88 | 80 | 26 | 4,5 % |
| Mostar Hercegovačko-neretvanski | 700 KM | 13,33 | 77 | 15 | 6,0 % |
| Zenica Zeničko-dobojski | 450 KM | 10,00 | 53 | 17 | 4,0 % |
| Trebinje Republika Srpska | 575 KM | 14,47 | 36 | 15 | 5,0 % |
| Vogošća Sarajevo | 525 KM | 11,37 | 34 | 7 | 3,5 % |
| Prijedor Republika Srpska | 400 KM | 9,77 | 30 | 7 | 7,5 % |
| Bihać Unsko-sanski | 600 KM | 9,69 | 20 | 8 | – |
| Tešanj Zeničko-dobojski | 400 KM | 6,72 | 20 | 5 | 4,0 % |
| Gradiška Republika Srpska | 500 KM | 9,63 | 18 | 6 | 5,0 % |
| Pale Republika Srpska | 400 KM | 9,15 | 18 | 4 | 5,5 % |
| Travnik Srednjobosanski | 550 KM | 9,17 | 13 | 2 | – |
| Lukavac Tuzlanski | 360 KM | 8,89 | 10 | 4 | – |
Bruto prinos je traženi najam × 12 ÷ plaćena cijena, prije troškova, poreza i praznih mjeseci, pa je gornja granica, a ne očekivani povrat. Prinos je za mjesece za koje je katastar upisao većinu prodaja, i samo gdje ima najmanje 20 oglasa za najam i 30 prodaja.
Dalje
Oglasi: najam po veličini stana, tražene prema plaćenim cijenama, sniženja i ponuda. Mapa oglasa: stanovi za najam u području koje nacrtate. Sami oglasi su na OLX-u.
Analiza tržišta nekretnina: Bosna i Hercegovina
Stvarne cijene
Tražite stan ili kuću u BiH? Invest Info platforma vam omogućava uvid u historijske podatke o prodaji, kako biste znali da li je cijena koju prodavac traži realna.
Katastar i oglasi
Većina portala (poput OLX-a) prikazuje tražene cijene. Naša statistika za sve gradove prikazuje cijene iz kupoprodajnih ugovora. Često postoji razlika između želja prodavača i realnosti tržišta.
Historija trendova
Naši grafikoni prikazuju kretanje cijena od 2017. do danas. Pogledajte tačan datum kada je cijena kvadrata u vašem gradu dosegla svoj vrhunac i pratite da li tržište trenutno raste ili pada.